Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
179m²
Descrição
Este imóvel é uma casa com área privativa de 179m² situada em um terreno de 300m², oferecendo um espaço confortável para moradia. Localizado no bairro Laranjal, em leilão de imóveis em Pelotas, RS, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial com boa área construída. O imóvel está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. O pagamento é aceito exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode facilitar uma negociação rápida. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, sendo que a Caixa arcará com o excedente. Esta propriedade é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em Pelotas, especialmente para quem pode arcar com o pagamento à vista e está disposto a assumir a regularização do imóvel.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 367.263,22
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 367.263,22
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:
Avaliação e Valor de Venda: O imóvel tem avaliação de R$ 630.000,00 e valor mínimo de venda de R$ 384.677,56, representando um desconto significativo de 38,94%. Isso indica uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado.
Forma de Pagamento: A venda é exclusivamente à vista com recursos próprios, o que exige capital disponível imediato. Não há opções de parcelamento, portanto, o investimento deve ser planejado para liquidez rápida.
Regularização: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do comprador. É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e custos envolvidos na regularização antes da compra.
Despesas: O comprador assume as despesas de condomínio e tributos, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação. É importante estimar esses custos para o planejamento financeiro pós-compra.
Praça do Leilão: A licitação aberta está marcada para 20/08/2025 às 10h00, sendo esta a data para o lance inicial. Recomendo acompanhar o leilão atentamente e, se possível, participar da primeira praça para tentar garantir o imóvel pelo valor mínimo.
Potencial de Valorização:leilão de imóveis em Pelotas é uma cidade com potencial de crescimento, e imóveis residenciais com área construída e terreno razoáveis podem valorizar com o tempo, especialmente após a regularização do imóvel.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
Prazo
1. Análise Jurídica
Contratar advogado para avaliação dos gravames e custos de regularização.
Imediato
2. Planejamento Financeiro
Garantir rec...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 367.263,22. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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