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Casa em Pelotas com 61m² de área construída , Laranjal / Z3 , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Pelotas!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 510,60m² e 61,00m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em Laranjal, um bairro promissor, esta propriedade representa uma chance única para investidores ou para quem deseja construir seu lar.
A proximidade com a infraestrutura da cidade e o valor de avaliação atrativo tornam este imóvel uma escolha inteligente para quem busca um bom negócio no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 147.000,00
Economia: R$ 253.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilao com descontos em Pelotas, RS, com valor de avaliação de R$ 245.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 400.000,00, percebe-se uma estratégia de valorização inicial. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo sugere que o leiloeiro busca um valor mais próximo do mercado, ou que há uma expectativa de lances mais altos na segunda praça.

Plano de Ação para Investidor:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar a 1ª praça (13/10/2025) com lance mínimo de R$ 400.000,00. Dada a diferença para o valor de avaliação, é provável que o imóvel não seja arrematado nesta data.
  • Foco na 2ª Praça: A 2ª praça, com lance mínimo de R$ 147.000,00 (20/10/2025), apresenta um valor significativamente mais baixo e mais próximo da avaliação. Este é o momento ideal para planejar a oferta.
  • Análise de Mercado e Custos: Antes da 2ª praça, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Laranjal, Pelotas. Calcular todos os custos envolvidos: valor do arremate, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio/IPTU (que, neste caso, são responsabilidade do comprador).
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa, definir um teto de investimento que garanta rentabilidade. Considerando o lance mínimo da 2ª praça, um lance entre R$ 150.000,00 e R$ 180.000,00 pode ser estratégico, dependendo do estado de conservação e do potencial de valorização após possíveis benfeitorias.
  • Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS. Verificar as condições e se o comprador possui saldo disponível para abater parte do valor, o que pode otimizar o fluxo de caixa.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (510,60m²) é um diferencial. Avaliar a possibilidade de expansão da área construída ou de projetos que explorem o espaço externo, agregando valor ao imóvel a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 147.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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