Casa com 180.90m² de área construída em Sorocaba/SP , Jardim Boa Esperança , Sorocaba - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Sorocaba/SP, com lance inicial de R$ 460.000,00 no primeiro leilão e R$ 322.000,00 no segundo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a área construída de 180,90m² em um terreno de 150m². A situação de ocupado requer atenção especial, pois pode influenciar o processo de desocupação e os custos associados.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Sorocaba/SP, considerando a área construída, o estado de conservação e a localização exata.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Se o objetivo for a revenda rápida, estime os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, caso o devedor fiduciante não exerça seu direito de preferência.
• Estratégia de Lance: Considerando que o segundo leilão oferece um valor significativamente menor (R$ 322.000,00), pode ser mais vantajoso aguardar esta praça, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão. No entanto, é preciso estar atento à possibilidade de exercício do direito de preferência pelo devedor.
• Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização do imóvel após a aquisição. Reformas estratégicas na área construída podem aumentar consideravelmente o valor de mercado.
• Análise de Documentação: Verifique minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel e quaisquer outros documentos relevantes para identificar possíveis pendências ou custos adicionais. A menção de que a matrícula é soberana em relação ao IPTU é um ponto importante a ser considerado.

Tabela de Valores e Prazos:

Praça	Data	Lance Inicial
1º Leilão	30/10/2025	R$ 460.000,00
2º Leilão	31/1... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sorocaba/SP IPL 3.6 Judicial Biasi Leilões Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 269m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 620.000 Leilão: 12/08/2025 Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros,... IPL 7.5 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada com 205m² em Jardim Paulista 1ª Praça: R$ 528.605 2ª Praça: R$ 271.995 Leilão: 25/04/2025 Casa Ocupada com 205m² em Jardim Paulist... IPL 5.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa Ocupada 189m² com 320m² de Terreno em Sorocaba 1ª Praça: R$ 334.400 Leilão: 11/08/2026 Casa Ocupada 189m² com 320m² de Terreno... IPL 5.9 Extrajudicial Frazao Sobrado com 1 vaga, 55,92m², Jardim Betânia 1ª Praça: R$ 128.300 Leilão: 23/04/2026 Sobrado com 1 vaga, 55,92m², Jardim Betâ... IPL 6.2 Judicial Mega Leilões Casa com 43 m² em terreno de 204 m², 1 quarto, 1 banheiro, desocupada 1ª Praça: R$ 200.483 2ª Praça: R$ 100.241 Leilão: 18/05/2026 Casa com 43 m² em terreno de 204 m², 1 q... IPL 5.7 Extrajudicial Frazao Casa ocupada com 600m² de terreno em Sorocaba/SP 1ª Praça: R$ 405.000 Leilão: 03/11/2026 Casa ocupada com 600m² de terreno em Sor... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba? O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00 e da 2ª praça é de R$ 322.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sorocaba? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Boa Esperança em Sorocaba/SP. A região de Jardim Boa Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sorocaba? Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sorocaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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