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Espaçosa Casa com 180m² Construídos e Terreno de 300m² , Cruzeiro Do Sul I , Tramandaí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade atraente com desconto significativo de 59,41% sobre o valor de avaliação, tornando-o acessível para aquisição rápida. A área ampla de 300m² de terreno e 180m² construídos permite potencial para reformas ou expansão, ideal para aluguel sazonal em uma região turística como leilões em Tramandaí. Considere a localização próxima à praia, que pode aumentar o valor futuro. No entanto, note a necessidade de regularização do sequestro, o que exige devida diligência para evitar surpresas. Avalie custos adicionais como impostos e condomínio, mas o preço inicial baixo facilita uma entrada no mercado imobiliário com baixo risco inicial.
Principais atrativos:

  • Desconto substancial para maximizar ROI.
  • Potencial para valorização em área residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 251.337,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Tramandaí-RS, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando o valor mínimo de R$ 180.629,83 e a avaliação de R$ 445.000,00. Primeiramente, eu revisaria todos os documentos disponíveis, como a matrícula, para entender o impacto do sequestro gravado e garantir que a regularização seja viável e orçamentada, pois isso afeta diretamente os custos iniciais.

Em seguida, eu monitoraria a primeira praça do leilão, programada para o padrão '2025-03-31T10:00:00-03:00', e consideraria entrar com uma oferta na faixa do lance inicial para maximizar o desconto de 59,41%. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios, evitando dependência de financiamentos, e planejava uma análise de custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.

AspectoPlano de Ação
AquisiçãoEntrar no leilão da primeira praça para capturar o menor preço, visando um lance inicial de R$ 180.629,83, e preparar uma oferta incremental se necessário.
ReformasInvestir em melhorias na área de 180m² construídos para aumentar o apelo, como atualizações básicas, dado o terreno de 300m² que permite expansão.
Aluguel ou RevendaApós aquisição, explorar o mercado local para aluguel sazonal devido à localização turística, ou revender após valorização, monitorando o mercado imobiliário de RS.
  • Riscos a Mitigar: Verificar despesas pendentes e garantir que não haja dívidas ocultas, pois o comprador assume tributos.
  • Retorno Esperado: Com o desconto aplicado, o ROI poderia ser alto se o imóvel for alugado rapidamente, mas eu evitaria a segunda ou terceira praça para minimizar competição.

Em resumo, eu trataria isso como uma oportu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.337,93. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cruzeiro Do Sul I em Tramandaí/RS. A região de Cruzeiro Do Sul I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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