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Casa com 180m² e Terreno de 250m² em Porto Alegre , Teresopolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Descubra esta casa com 180m² de área construída e um amplo terreno de 250m², localizada no charmoso bairro Teresópolis. Uma região com excelente infraestrutura, próxima a vias importantes como a Avenida Teresópolis e a Avenida Cruzeiro do Sul, facilitando o acesso a diversas conveniências como farmácias, supermercados e hospitais. Ideal para quem busca conforto, espaço e localização privilegiada. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:30
Valor: R$ 210.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:30
Valor: R$ 147.380,00
Economia: R$ 63.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em Porto Alegre/RS, apresenta um lance mínimo de R$ 210.700,00, com um valor de avaliação de R$ 304.880,00. A primeira praça ocorre em 27/11/2025 às 14:30, com um lance mínimo de R$ 210.700,00. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 147.380,00, ocorre em 17/12/2025 às 14:30.

Análise e Plano de Ação:

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça, há uma margem interessante para negociação. A estratégia ideal seria:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar atentamente os lances na primeira praça. Se o valor de R$ 210.700,00 for atingido, pode ser um bom ponto de entrada, mas ainda assim, é prudente avaliar a possibilidade de um lance ligeiramente superior, dependendo da demanda.

  • Estratégia para a Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 147.380,00, representa uma oportunidade ainda mais vantajosa. Neste cenário, seria estratégico preparar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos tributários de R$ 30.752,75, que serão sub-rogados no valor da arrematação. Além disso, a comissão do leiloeiro de 6% sobre o valor da arrematação e os custos de transferência e eventuais reformas devem ser incluídos no cálculo total do investimento.
  • Condição de Pagamento: O edital especifica que a venda é à vista e não admite carta de crédito. Portanto, é fundamental ter a liquidez necessária para o pagamento integral do valor arrematado e da comissão em até 24 horas após o leilão.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é imprescindível realizar uma vistoria detalhada do imóvel (se possível) e uma análise aprofundada de toda a documentação, incluindo a certidão de matrícula e o auto de avaliação, p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.700,00 e da 2ª praça é de R$ 147.380,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Teresopolis em Porto Alegre/RS. A região de Teresopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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