Casa com terreno de 275m² em Porto Alegre , São Geraldo , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a recuperação da região após as inundações de 2024. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª ou 3ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, dado o estado atual de conservação e a necessidade de recuperação.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado Pós-Recuperação: Monitorar o mercado imobiliário local após a fase de reconstrução da região para entender a demanda e os valores de imóveis similares.
• Orçamento para Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reconstrução da casa, considerando os danos estruturais mencionados. Isso ajudará a definir o valor máximo a ser ofertado.
• Análise de Viabilidade de Construção: Verificar as regulamentações locais para construção e possíveis incentivos para reconstrução na área afetada.
• Estratégia de Lance: Com base na avaliação de R$ 390.000,00 e no lance mínimo de R$ 292.500,00, planejar lances estratégicos. Dado que o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça (lance mínimo) é o ponto de partida. Se não houver lances, considerar a segunda praça (04/12/2025) com um valor que reflita o custo da reforma e o potencial de lucro.
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento para a compra e reforma, caso o comprador não possua capital integral. A condição de pagamento indica parcelamento em até 30x, com 25% de entrada + R$ 195.000,00 à vista, o que pode ser um fator facilitador.

Considerações Adicionais:

Praça	Data	Lance Mínimo Estimado	Observação
1ª	12/11/2025	R$ 292.500,00	Cota parte reservada.
2ª	04/12/2025	A definir (provavelmente menor)	Potencial para m... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 7.5 Extrajudicial Public Jud Sala comercial de 27,65m² no Edifício Kopper com 56/10.000 de fração ideal 1ª Praça: R$ 89.000 2ª Praça: R$ 53.400 Leilão: 27/05/2025 Sala comercial de 27,65m² no Edifício Ko... IPL 2.0 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada na Rua Sylvio Mottola - Porto Alegre 1ª Praça: R$ 380.000 Leilão: 01/07/2025 Casa Ocupada na Rua Sylvio Mottola - Por... IPL 1.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa 38 m² com área útil, imóvel, 1 vaga 1ª Praça: R$ 164.714 Leilão: 28/07/2025 Casa 38 m² com área útil, imóvel, 1 vaga IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 2 salas, cozinha, área construída 152m² 1ª Praça: R$ 311.406 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 2 salas... IPL 5.5 Extrajudicial Biasi Leilões Casa ocupada com 150 m² e 2 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 374.000 Leilão: 22/09/2026 Casa ocupada com 150 m² e 2 vagas de gar... IPL 3.0 Judicial Portal Zuk Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 200.700 Leilão: 24/09/2025 Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheir... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este casa em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre/RS. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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