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Casa com 181,91 m² - Centro , Centro , Sao Borja - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

164.45m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única no coração de São Borja!
Esta casa de 2 pavimentos oferece 181,91 m² de área construída, com 2 dormitórios (sendo 1 suíte), 3 banheiros, sala ampla, copa, cozinha e área de serviço. Desfrute de varanda, sacada, churrasqueira e um escritório para suas necessidades. Localizada em área nobre, com fração ideal de terreno de 164,45m². Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Borja, RS, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está desocupado e com lance inicial de R$ 600.000,00. A área construída de 181,91 m² e a fração ideal de terreno de 164,45 m² indicam um bom potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região central de São Borja. Compare preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica: Agende uma visita com o leiloeiro para inspecionar o imóvel detalhadamente. Verifique o estado de conservação da estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos e possíveis necessidades de reforma. A descrição menciona 2 lareiras e churrasqueira, que são diferenciais a serem avaliados.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 600.000,00, com um incremento de R$ 20.000,00. Dado que o leilão é extrajudicial e a venda está condicionada à aprovação do vendedor, é prudente definir um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e no potencial de retorno. Se o objetivo for revenda, considere o custo total (lance + impostos + taxas + possíveis reformas). Se for para locação, calcule o valor do aluguel que o imóvel poderia gerar e o tempo estimado para retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os honorários da Leilão VIP (R$ 1.200,00), ITBI, custas cartorárias e outras taxas.
  • Potencial de Valorização: A localização central e a área construída sugerem que o imóvel pode ser valorizado com reformas pontuais, como atualização de banheiros e cozinha, ou melhorias na área externa.

Considerações sobre as Praças:

O leilão possui uma única praça...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sao Borja/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Sao Borja, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sao Borja oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sao Borja.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sao Borja, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sao Borja no edital oficial. Imóveis de leilão em Sao Borja geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Sao Borja/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sao Borja. Confira outros imóveis em leilão em Sao Borja.
Para participar de leilões de imóveis em Sao Borja/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sao Borja constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sao Borja.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sao Borja, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sao Borja, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sao Borja está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sao Borja.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sao Borja depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sao Borja permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sao Borja/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sao Borja para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sao Borja incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sao Borja oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sao Borja. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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