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Terreno com Casa em São Borja - 759m² de Terreno e 131m² Construídos , Betim , Sao Borja - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em São Borja! Este imóvel combina um amplo terreno de 759,43m² com uma casa residencial de 131,84m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado na Rua Herondina Mendes Escobar, 474, no bairro Betim, oferece a tranquilidade de um bairro residencial com a conveniência de estar em uma cidade com boa infraestrutura. A matrícula 17.363 detalha todas as características deste excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 09:00
Valor: R$ 452.300,50
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 09:00
Valor: R$ 307.739,61
Economia: R$ 144.560,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Borja, RS, apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$452.300,50. A combinação de um terreno espaçoso de 759,43m² com uma área construída de 131,84m² oferece flexibilidade para diversas finalidades, seja para moradia própria, reforma ou até mesmo para um projeto de expansão.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$452.300,50. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$307.739,61. Esta praça representa uma redução significativa no valor inicial, tornando-se uma opção mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite lances mais controlados.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de decidir, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de São Borja, RS, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
  2. Visita Técnica: Se possível, agende uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação da casa e do terreno, identificando possíveis custos com reformas ou benfeitorias.
  3. Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e na avaliação do imóvel, defina um valor máximo de lance para a segunda praça. O lance inicial de R$307.739,61 é um ponto de partida, mas esteja preparado para ajustar sua oferta caso haja outros interessados.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos e taxas de transferência.

Considerando a diferença entre os lances iniciais das duas praças, a segunda praça se apresenta como a mais vantajosa financeiramente. A aquisição neste momento pode permitir uma margem de l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sao Borja/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Renovar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sao Borja, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sao Borja oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sao Borja.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 452.300,50 e da 2ª praça é de R$ 307.739,61. Para arrematar imóveis em leilão em Sao Borja, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sao Borja no edital oficial. Imóveis de leilão em Sao Borja geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Betim em Sao Borja/RS. A região de Betim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sao Borja. Confira outros imóveis em leilão em Sao Borja.
Para participar de leilões de imóveis em Sao Borja/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sao Borja constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sao Borja.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sao Borja, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sao Borja, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sao Borja tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sao Borja.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sao Borja depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sao Borja permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sao Borja/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sao Borja para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sao Borja incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sao Borja oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sao Borja. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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