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Nua Propriedade de Imóvel Residencial em São Borja , Centro , Sao Borja - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64.4m²

Descrição

Oportunidade única! Adquira a nua propriedade de 50% de um imóvel residencial em São Borja, com área construída de 64,40m² e terreno de 660m². Localizado em rua privilegiada, próximo à rua Borges do Canto.
Ideal para investidores que buscam valorização futura, com potencial de reforma e revenda ou locação. A avaliação total do imóvel é de R$ 395.000,00, com a nua propriedade de 50% avaliada em R$ 197.500,00.
Atenção: O imóvel possui ônus de execução e penhora, que serão tratados conforme o edital.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 13:15
Valor: R$ 197.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/03/2026 13:15
Valor: R$ 98.750,00
Economia: R$ 98.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca adquirir um bem com potencial de valorização futura, considerando a aquisição da nua propriedade. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 50% da avaliação, o que pode representar uma economia significativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todos os ônus, custos e condições de pagamento. A menção de execução e penhora exige atenção especial.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de São Borja para imóveis similares, considerando a área construída e o terreno, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado após a consolidação da propriedade.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance mínimo de R$ 98.750,00 (50% de R$ 197.500,00), pode-se fazer um lance competitivo, mas sempre respeitando o valor máximo que o investidor está disposto a pagar, com base na sua análise de mercado e custos.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco será na regularização da documentação e, posteriormente, na valorização do imóvel, seja através de reformas ou aguardando a valorização natural do mercado imobiliário local.

Considerações Importantes:

Praça a Aguardar:Segunda Praça (30/03/2026)
Lance Mínimo Estimado (2ª Praça):R$ 98.750,00
Comissão Leiloeiro:5% sobre o valor de arrematação
Ônus:Execução e Penhora (verificar edital)

Este investime...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sao Borja/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leomar Kirinus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sao Borja, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sao Borja oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sao Borja.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.500,00 e da 2ª praça é de R$ 98.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sao Borja, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sao Borja no edital oficial. Imóveis de leilão em Sao Borja geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Sao Borja/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sao Borja. Confira outros imóveis em leilão em Sao Borja.
Para participar de leilões de imóveis em Sao Borja/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sao Borja constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sao Borja.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sao Borja, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sao Borja, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sao Borja tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sao Borja.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sao Borja depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sao Borja permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sao Borja/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sao Borja para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sao Borja incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sao Borja oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sao Borja. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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