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Casa com 181m² construída e 119m² de terreno, imóvel , Fátima , Belém - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa sólida com área construída de 181,30m² em um terreno de 119,18m². Está localizado em Fátima, leilão de imóveis em Belém, e encontra-se atualmente ocupado, o que pode impactar o uso imediato do imóvel. A matrícula do imóvel é 305.414 do 2º CRI de Belém/PA, garantindo a regularidade documental. O imóvel será vendido exclusivamente à vista, e a escritura pública será outorgada após a conclusão do processo de ratificação da propriedade, que está em andamento.

O comprador deverá assumir a responsabilidade por eventuais regularizações junto à prefeitura e cartório, incluindo custos e tributos retroativos. A distribuição interna do imóvel não foi possível de ser verificada devido à ocupação, portanto, o arrematante deve realizar essa análise por conta própria.

O IPTU do exercício de 2025 está quitado pelo banco, o que é um ponto positivo para o comprador. É importante destacar que o imóvel está aberto para propostas, mas o pagamento é somente à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:27
Valor: R$ 159.480,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhesAção Recomendada
LocalizaçãoFátima, leilão de imóveis em Belém/PAVerificar o potencial de valorização do bairro e demanda por imóveis residenciais.
Estado do imóvelOcupado, sem distribuição interna disponívelPlanejar visita e avaliação detalhada após liberação do imóvel; considerar custos para desocupação e eventuais reformas.
Forma de pagamentoSomente à vistaPreparar capital para aquisição imediata, evitando atrasos que possam comprometer o negócio.
DocumentaçãoMatrícula 305.414 do 2º CRI, processo de ratificação em andamentoAcompanhar rigorosamente o andamento do processo para garantir a transferência segura da propriedade.
IPTUQuitado pelo banco para 2025Reduz custos iniciais, mas verificar débitos futuros.
Valor do lance inicialR$ 159.480,00Considerar iniciar lances próximos ao valor inicial para competitividade, mas avaliar margem para negociação.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão para avaliar propostas concorrentes e possíveis descontos. Caso o imóvel permaneça ocupado, planejar estratégias para desocupação e regularização documental. A ausência de visitação exige cautela, portanto, buscar informações adicionais e, se possível, realizar uma vistoria técnica após liberação.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização após regularização e desocupação. Acompanhar o leilão até o fim e preparar capital para pagamento à vista são essenciais para o sucesso da aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.480,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fátima em Belém/PA. A região de Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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