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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, área construída 370,9 m² , Cidade Velha , Belém - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

370.9m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa ampla com 3 quartos e 2 banheiros, área construída de 370,9 m² em terreno de 385,92 m². Possui dependência de empregada, lavabo e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está localizado em bairro tradicional de leilão de imóveis em Belém, PA, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O IPTU está identificado, e a matrícula está registrada no Ofício 1, garantindo segurança jurídica. A área privativa é igual à área total construída, indicando que o imóvel é totalmente aproveitável.

Investidores podem considerar a valorização do imóvel devido à sua localização e tamanho, além da possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 529.323,25
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 609.117,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente por ser ofertado pela Caixa Econômica Federal, o que traz maior segurança jurídica e possibilidade de financiamento. A avaliação oficial é de R$ 294.000,00, enquanto o lance inicial está em R$ 529.323,25, indicando que o imóvel pode estar com preço acima da avaliação, mas ainda competitivo para o mercado de leilão de imóveis em Belém, PA.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/07/2025 às 10:00, para observar a movimentação dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 11/07/2025 às 10:00 oferece um lance maior, mas pode haver possibilidade de negociação direta após o leilão.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaRevisar edital e condições de pagamento no site da Caixa para entender todas as obrigações e custos adicionais.
2. VisitaçãoAgendar visita para inspeção física do imóvel, verificando estado de conservação e possíveis reformas.
3. FinanciamentoConsultar agência da Caixa para pré-aprovação de financiamento, considerando uso do FGTS se aplicável.
4. Participação no leilãoProgramar ofertas dentro do limite financeiro, iniciando no lance mínimo para tentar arrematar no primeiro leilão.
5. Pós-arremataçãoPlanejar reformas e melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Este imóvel não possui dívidas explícitas mencionadas, o que reduz riscos para o comprador. A localização em Belém, PA, e o tamanho do imóvel são atrativos para famílias ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área construída.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 529.323,25 e da 2ª praça é de R$ 609.117,37. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Velha em Belém/PA. A região de Cidade Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Edifício Montreal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Montreal em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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