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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 85m² área construída , Cremacao , Belém - PA

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e uma área construída de 85,08 m² em terreno de mesma metragem. A casa possui ainda 2 salas, cozinha e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. O imóvel está localizado em imóveis de leilão em Belém, PA, em uma travessa conhecida, o que pode garantir tranquilidade e segurança.


O imóvel não possui varanda ou suíte, o que pode ser considerado para futuras melhorias. O IPTU está zerado, o que pode representar economia para o comprador. A matrícula está regularizada sob o número 78427 no ofício 1.


Por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, o processo de compra é facilitado, com possibilidade de financiamento via linha SBPE, mediante análise prévia de crédito. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com prazo para quitação em até 2 dias após homologação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 227.651,73
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 480.302,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, o que traz maior segurança jurídica e possibilidade de financiamento. A avaliação do imóvel é de R$ 200.000,00, e o lance inicial para o primeiro leilão está em R$ 227.651,73, indicando que o valor pedido está próximo da avaliação, o que pode limitar a margem de desconto, mas ainda assim pode ser vantajoso.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão, que tem sua primeira praça marcada para 16/06/2025 às 10:00, com encerramento previsto para o mesmo dia. Caso o imóvel não seja arrematado, haverá uma segunda praça em 25/06/2025 com lance inicial de R$ 480.302,64, valor que parece elevado e provavelmente inviabiliza a compra nesta etapa.

O plano de ação ideal seria:

  • Monitorar o leilão na primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando a possibilidade de ofertas programadas e lances online.
  • Preparar a documentação para financiamento antecipadamente, pois o imóvel aceita financiamento pela linha SBPE, o que pode facilitar o pagamento e ampliar o público comprador em uma futura revenda.
  • Verificar a situação do imóvel no local e eventuais custos adicionais, como débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do arrematante.
  • Planejar melhorias e reformas para valorização do imóvel, considerando que não possui varanda ou suíte, o que pode ser um diferencial para o mercado local.

Em resumo, o imóvel é uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial com boa área construída e possibilidade de financiamento, desde que o lance seja competitivo na primeira praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.651,73 e da 2ª praça é de R$ 480.302,64. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cremacao em Belém/PA. A região de Cremacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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