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Casa com 182,21m² de área privativa, 3 quartos, 2 banheiros , Centro , Três Lagoas - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

182.21m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 182,21 m², localizada no bairro Centro, em apartamentos leilão em Três Lagoas/MS. A propriedade possui uma boa configuração interna, com aproximadamente 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A casa está situada em uma rua principal, o que facilita o acesso a serviços e comércio local. O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O IPTU está estimado em zero, indicando ausência de débitos fiscais atuais, porém o comprador deve estar atento a possíveis débitos condominiais ou outras taxas que possam incidir sobre o imóvel. A matrícula está registrada no Ofício 1, número 10503, garantindo a regularidade documental do bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 330.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 198.000,00
Economia: R$ 132.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor do lance inicial de R$330.000,00, que corresponde também ao valor de avaliação, indicando que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor justo. A primeira praça do leilão está marcada para 04/08/2025 às 09:00, com lance inicial de R$330.000,00, e a segunda praça para 07/08/2025 às 09:00, com lance inicial reduzido para R$198.000,00, o que pode representar uma oportunidade significativa de desconto caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Recomendo aguardar o início do leilão para avaliar a movimentação dos lances. Caso o imóvel não receba ofertas na primeira praça, a segunda praça oferece um lance inicial consideravelmente menor, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação.

Além disso, é importante considerar os seguintes pontos:

  • Verificação de débitos: Levantar possíveis débitos fiscais e condominiais para evitar surpresas financeiras após a compra.
  • Estado do imóvel: Realizar uma vistoria detalhada para avaliar necessidade de reformas ou melhorias, o que impactará no custo total do investimento.
  • Potencial de valorização: Analisar o mercado imobiliário local em apartamentos leilão em Três Lagoas/MS para identificar tendências de valorização e demanda por imóveis residenciais na região.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 330.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 330.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 198.000,00
Área Construída182,21 m²
LocalizaçãoCentro, Três Lagoas/MS
Débitos PossíveisIPTU e Condomínio (a confirmar)

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão, preparar-se para arrematar na segunda praça caso o preço seja mais atrativo, e realizar uma análise detalhada dos custos adicionais para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Três Lagoas/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Três Lagoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Lagoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Lagoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.000,00 e da 2ª praça é de R$ 198.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Três Lagoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Lagoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Lagoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Três Lagoas/MS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Lagoas. Confira outros imóveis em leilão em Três Lagoas.
Para participar de leilões de imóveis em Três Lagoas/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Três Lagoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Três Lagoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Lagoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Três Lagoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Lagoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Lagoas.
Sim, este imóvel em leilão em Três Lagoas fica no condomínio Residencial Costa Leste. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Três Lagoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Costa Leste em Três Lagoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Lagoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Lagoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Lagoas/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Lagoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Lagoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Três Lagoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Lagoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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