Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este sobrado em condomínio fechado oferece uma área construída privativa de 183,3327 m², com potencial para valorização. A localização em leilão em Patos De Minas, MG, é estratégica. Embora o imóvel esteja ocupado, a situação pode ser regularizada. Atenção especial aos débitos de condomínio e ações judiciais em andamento, que exigirão análise detalhada e planejamento financeiro. Este é um imóvel para quem busca um projeto de recuperação e investimento a longo prazo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/10/2025 15:00
Encerrado
R$ 447.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/10/2025 15:00
Valor:R$ 447.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas exige uma análise cuidadosa devido às ações judiciais e débitos de condomínio mencionados. Como investidor, minha recomendação seria:
Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos processos judiciais (nº 5021860-13.2024.8.13.0480 e nº 5017828-28.2025.8.13.0480) com um advogado especializado. Compreender os riscos, prazos e custos envolvidos na resolução dessas pendências é fundamental.
Avaliação de Custos Totais: Além do lance, considere os custos de regularização dos débitos de condomínio (estimados em R$ 17.500,00, mas que podem ser atualizados), custos judiciais, taxas de transferência e possíveis reformas.
Estratégia de Lance: O lance mínimo é de R$ 447.000,00. Dada a situação, seria prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor de avaliação e os custos totais estimados.
Plano de Recuperação: Se o imóvel for adquirido, um plano de recuperação focado na regularização das pendências e, posteriormente, em possíveis reformas para valorização e revenda ou locação, seria o caminho ideal.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Observações
Lance Mínimo
R$ 447.000,00
Valor inicial para lance
Débitos Condomínio
R$ 17.500,00+
Valor aproximado, sujeito a atualização
Custos Judiciais/Taxas
A definir
Dependerá da resolução dos processos
Reformas
A definir
Dependerá do estado atual do imóvel
Custo Total Estimado
> R$ 464.500,00
Valor i...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 447.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Gramado em Patos De Minas/MG. A região de Residencial Gramado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Patos De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Patos De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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