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Casa com 183m² de área construída em Canoas/RS , São José , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

183m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Canoas/RS!
Esta casa na Rua Venezuela oferece uma excelente área construída de 183m² em um terreno de 363m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada no bairro São José, a propriedade está em uma região promissora.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que representa um desafio, mas também uma oportunidade de valorização após a desocupação. As despesas com desocupação são de responsabilidade do arrematante, conforme edital. O IPTU até a data do leilão será quitado pelo vendedor, facilitando a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Canoas/RS, com valor de venda a partir de R$ 204.000 e avaliado em R$ 495.000, apresenta um deságio significativo de 59%, tornando-o uma atrativa oportunidade de investimento. A área construída de 183m² em um terreno de 363m² oferece bom potencial para reformas ou ampliações.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente a cláusula 4.12 sobre desocupação. Compreender todos os custos e prazos envolvidos é fundamental.
  • Visita Presencial: Embora o imóvel esteja ocupado, uma visita externa para avaliar a fachada, vizinhança e o entorno é recomendada. Se possível, tentar obter informações sobre o estado de conservação através de vizinhos ou do leiloeiro.
  • Estratégia de Lance: Dado o deságio expressivo, considerar um lance próximo ao valor mínimo de venda (R$ 204.000) pode ser uma estratégia inicial. No entanto, é importante ter um teto de gastos definido, considerando os custos de desocupação e possíveis reformas.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos com advogados e possíveis indenizações para a desocupação. Este valor deve ser adicionado ao custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor significativamente maior, aproximando-se do valor de avaliação (R$ 495.000) ou até superando-o, dependendo do mercado local e da qualidade das melhorias realizadas.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 40.800 e parcelas a partir de R$ 2.073. Isso facilita a aquisição para um público mais amplo, caso o objetivo seja a revenda após a desocupação.

Considerações Adicionais:

A situação de ocupação exige cautela, mas o potencial d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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