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Casa com 184,82 m² e terreno de 360m² em Alvorada/RS , Bráz Caino , Cruz Alta - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em Alvorada/RS!
Casa com 184,82 m² de área construída e terreno de 360m², localizada em uma área promissora. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e a possibilidade de personalização. A divergência na matrícula oferece uma chance única para regularização e adaptação às suas necessidades. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente localização e infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 219.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 219.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em Alvorada/RS - Lote 120265

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a divergência entre a matrícula e a edificação atual. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado o lance inicial de R$ 219.000,00 e o lance mínimo de R$ 365.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Planejamento (Pré-Leilão)
    • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Alvorada/RS, focando no bairro Americana e arredores. Comparar com o lance mínimo de R$ 365.000,00.
    • Avaliação de Custos de Regularização: Consultar um engenheiro civil ou arquiteto para estimar os custos e o tempo necessário para regularizar a divergência entre a matrícula e a edificação. Obter orçamentos para eventuais reformas ou adaptações necessárias.
    • Análise de Documentação: Estudar detalhadamente a matrícula (nº 60154) e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais.
    • Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para a aquisição, incluindo custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização e possíveis reformas.
  • Fase 2: Aquisição (Durante o Leilão)
    • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão atentamente. Se o lance inicial for R$ 219.000,00, considerar um lance estratégico para garantir a aquisição, mas sem ultrapassar o valor máximo definido no planejamento financeiro. Se o leilão avançar para a segunda praça, com lance mínimo de R$ 365.000,00, ajustar a estratégia de lance com base no comportamento do mercado e nos custos estimados.
    • Condição de Pagamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.000,00 e da 2ª praça é de R$ 219.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bráz Caino em Cruz Alta/RS. A região de Bráz Caino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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