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Casa com 184,82m² de área privativa e terreno de 360m² , Brenner , Cruz Alta - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em Alvorada-RS!
Este imóvel apresenta uma interessante discrepância entre a matrícula e a edificação atual, oferecendo potencial para regularização e valorização.
Localizado em rua tranquila e com área de terreno generosa, é ideal para quem busca espaço e personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 226.804,22
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 219.000,00
Economia: R$ 7.804,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel em Alvorada-RS, com valor de avaliação de R$ 365.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização através de regularização e adaptação.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é igual ao valor de avaliação (R$ 365.000,00), e o valor mínimo na 2ª praça é de R$ 219.000,00, a estratégia mais segura seria aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo. Isso permitiria alocar mais capital para a regularização e possíveis reformas.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial orçar os custos de regularização da área não averbada e a diferença entre a descrição da matrícula e a edificação atual. A responsabilidade do comprador pelo condomínio e tributos também deve ser considerada no fluxo de caixa.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis benfeitorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado, visando um retorno sobre o investimento. A área de terreno de 360m² oferece flexibilidade para expansões ou projetos futuros.
  • Riscos: A principal atenção deve ser dada à complexidade e ao custo da regularização. Uma análise detalhada com um profissional de engenharia ou arquitetura é recomendada antes da aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Analisar imóveis similares na região de Alvorada-RS para definir um preço de venda ou aluguel alvo após a conclusão das obras.
  2. Orçamento Detalhado: Obter orçamentos precisos para a regularização da área não averbada e para quaisquer reformas necessárias.
  3. Aquisição na 2ª Praça: Realizar o lance na 2ª praça, visando o valor mínimo de R$ 219.000,00, mas com um teto definido com...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.804,22 e da 2ª praça é de R$ 219.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Brenner em Cruz Alta/RS. A região de Brenner possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
    Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cruz Alta.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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