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Casa com 184,82m² e terreno de 360m² em Alvorada/RS , Brenner , Cruz Alta - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Alvorada/RS!
Esta casa oferece 184,82 m² de área construída em um terreno de 360 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar da divergência na matrícula, a edificação atual é uma casa residencial, pronta para receber sua reforma e personalização.
Localizada em uma área com potencial de crescimento, esta propriedade representa uma excelente chance para investidores ou para quem deseja construir seu lar.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 219.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Alvorada/RS, com 184,82 m² construídos em um terreno de 360 m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a divergência entre a matrícula e a edificação atual, o que pode indicar uma oportunidade de regularização e valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em leilão extrajudicial online, com o primeiro leilão em 19/01/2026 e o segundo em 23/01/2026. A abertura da sessão é às 10:00, com fechamento escalonado dos lotes.
  • O lance mínimo atual é de R$ 219.000,00, com um incremento de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 365.000,00.
  • Considerando a avaliação, o lance inicial representa um desconto significativo (aproximadamente 40%), o que é atrativo.

Estratégia de Investimento:

A recomendação seria aguardar o segundo leilão, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro. Isso pode proporcionar um desconto ainda maior. No entanto, é crucial analisar a demanda e o número de lances registrados para o lote.

Ações Recomendadas:

  1. Diligência Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma diligência completa:
    • Visita ao Imóvel: Se possível, visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, a vizinhança e o potencial de reforma.
    • Análise da Matrícula e Edificação: Consultar um advogado ou despachante imobiliário para entender os custos e o processo de regularização da divergência entre a matrícula e a edificação.
    • Levantamento de Dívidas: Confirmar se há dívidas de condomínio ou IPTU pendentes e quem será o responsável por quitá-las (o edital indica que é o adquirente).
    • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Alvorada/RS para confirmar a avaliação e o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  2. Planej...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brenner em Cruz Alta/RS. A região de Brenner possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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