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Casa com 3 quartos em Cruz Alta/RS , Sao Francisco , Cruz Alta - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Cruz Alta/RS!
Este imóvel oferece 121,75 m² de área privativa e um terreno de 207,9 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e área de serviço, atende perfeitamente às necessidades de uma família. Localizado em uma esquina privilegiada, com fácil acesso e em uma região promissora. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 122.349,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Cruz Alta/RS, com lance inicial de R$122.349,78 e valor de avaliação de R$203.000,00, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o desconto implícito em relação ao valor de avaliação.

Análise de Praças e Lances:

Praça 1 (Lance Inicial): R$122.349,78
Valor de Avaliação: R$203.000,00
Desconto em relação à Avaliação: Aproximadamente 39.75%

Estratégia de Investimento:

  • Monitoramento do Leilão: O leilão encerra em 19/01/2026. É crucial acompanhar o andamento dos lances. Dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, pode haver uma disputa considerável.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance vencedor, é fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma. A matrícula 31536 do 1º Ofício do CRI de Cruz Alta/RS deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou pendências.
  • Potencial de Valorização: A localização em esquina e a área construída (121,75 m²) em um terreno de 207,9 m² sugerem um bom potencial para valorização, seja para moradia ou para locação. A descrição menciona 3 quartos, o que é um diferencial para o mercado de aluguel.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento e FGTS, o que amplia o leque de compradores potenciais. É importante verificar as condições exatas no edital da licitação e na matrícula do imóvel.
  • Reforma e Revenda/Locação: Caso o imóvel necessite de reformas, um plano detalhado deve ser elaborado, estimando os custos e o retorno esperado após a conclusão. A área de laz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.349,78. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Francisco em Cruz Alta/RS. A região de Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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