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Casa com 187,39m² construída em Itumbiara/GO , Santa Inês , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itumbiara/GO!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 360m² com uma construção sólida de 187,39m². Localizado no bairro Santos Dumont, em uma rua tranquila e com boa vizinhança. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei. Uma chance imperdível para investidores ou para quem deseja construir seu lar em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:30
Valor: R$ 475.046,43
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:30
Valor: R$ 242.273,68
Economia: R$ 232.772,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Itumbiara/GO apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a área total de 360m² e a área construída de 187,39m². A localização no bairro Santos Dumont é um ponto positivo, pois oferece acesso a infraestrutura local.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 475.046,43. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 242.273,68, com um desconto significativo de 49%. Esta praça representa uma excelente oportunidade de aquisição com um investimento consideravelmente menor. A data de encerramento é 21/10/25 às 11h30.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão até o final da primeira praça. Se não houver lances, o imóvel estará disponível para a segunda praça.
  2. Estratégia de Lance: Na segunda praça, com o valor reduzido, considere fazer um lance próximo ao valor mínimo para garantir a aquisição. É importante ter o capital disponível ou o financiamento pré-aprovado.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o custo de desocupação, que é de responsabilidade do comprador.
  4. Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Itumbiara para ter uma base do valor de mercado após a aquisição e possíveis reformas.

Considerações Legais:

  • O imóvel possui uma ação revisional (nº 5305626-69.2025.8.09.0087) e uma averbação premonitória (processo nº 5019162-47.2024.8.13.0702), que será baixada pelo credor. É fundamental verificar a documentação completa e o andamento desses processos.
  • O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do adquirente. Planeje os custos e o temp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 475.046,43 e da 2ª praça é de R$ 242.273,68. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Inês em Itumbiara/GO. A região de Santa Inês possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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