Casa com 189,10m² em Iguatu/CE , Esplanada I , Iguatu - CE

Este imóvel, com sua área construída de 189,10m² e avaliação de R$ 276.337,50, apresenta um lance mínimo de R$ 193.436,25 para o segundo leilão. Considerando o valor de mercado, que pode ser estimado em cerca de 1.5x a avaliação (aproximadamente R$ 414.506,25), há um potencial de lucro significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em ofertas de leilão em Iguatu/CE, focando em imóveis com características semelhantes na região da Rua Floriano Peixoto. Comparar preços de venda de imóveis similares para validar o valor de mercado estimado.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 193.436,25, e a avaliação é de R$ 276.337,50, é recomendável preparar um lance que fique entre esses valores, visando maximizar o retorno sobre o investimento. Considerar o valor de mercado estimado para não ultrapassar o limite de rentabilidade.
• Avaliação Detalhada do Imóvel: Embora a descrição indique boas condições, uma vistoria técnica detalhada é crucial para identificar possíveis custos de reforma ou manutenção que não foram mencionados.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de eventual reforma e despesas de manutenção futura.
• Potencial de Valorização: Analisar o desenvolvimento urbano e econômico de Iguatu/CE para prever o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Tabela de Custos e Retorno Estimado:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo (2º Leilão)	193.436,25
Avaliação	276.337,50
Valor de Mercado Estimado (1.5x Avaliação)	414.506,25
Potencial de Lucro Bruto (Valor Mercado - Lance Mínimo)	221.070... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Iguatu/CE IPL 6.3 Judicial Tri Leilões Casa em Iguatu/CE com 290.40m² 1ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 05/09/2025 Casa em Iguatu/CE com 290.40m² IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos em Iguatu-CE 1ª Praça: R$ 104.375 2ª Praça: R$ 115.583 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 Quartos em Iguatu-CE IPL 3.8 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Casa com 3 quartos e 112,12m² de área construída 1ª Praça: R$ 165.000 2ª Praça: R$ 140.043 Leilão: 11/11/2025 Casa com 3 quartos e 112,12m² de área co... IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos em Iguatu-CE 1ª Praça: R$ 97.778 2ª Praça: R$ 140.043 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 Quartos em Iguatu-CE IPL 6.1 Judicial Norte Nordeste Leilões Casa com Terreno em Iguatu/CE - Ótima Oportunidade 1ª Praça: R$ 800.000 2ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 02/09/2026 Casa com Terreno em Iguatu/CE - Ótima Op... IPL 4.1 Judicial Norte Nordeste Leilões Casa com 189,10m² em Iguatu/CE 1ª Praça: R$ 193.436 2ª Praça: R$ 193.436 Leilão: 20/10/2025 Casa com 189,10m² em Iguatu/CE Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Iguatu? O leilão de imóveis judicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.337,50 e da 2ª praça é de R$ 193.436,25. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Iguatu? Este casa em leilão está localizado no bairro Esplanada I em Iguatu/CE. A região de Esplanada I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Iguatu? Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iguatu. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iguatu. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Iguatu? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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