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Casa com 189,10m² em Iguatu/CE , Esplanada I , Iguatu - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

189.1m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Iguatu/CE!
Esta casa com 189,10m² na Rua Floriano Peixoto, 105, oferece uma excelente área construída em um terreno regular. Ideal para quem busca um imóvel com boa estrutura e potencial de valorização.
A avaliação do imóvel é de R$ 276.337,50, com lance mínimo de R$ 193.436,25, representando uma ótima oportunidade de investimento.
A estrutura do imóvel apresenta instalações elétricas e hidráulicas em boas condições, além de um telhado em excelente estado de conservação. O piso também se encontra em ótima qualidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 193.436,25
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 16:00
Valor: R$ 193.436,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Iguatu/CE, com 189,10m² de área construída, apresenta um lance mínimo de R$ 193.436,25, significativamente abaixo da avaliação de R$ 276.337,50. A descrição detalhada indica que o imóvel está em boas condições estruturais, com instalações elétricas e hidráulicas funcionando adequadamente e um telhado em bom estado. O piso também é de boa qualidade.

Considerando o status de "Aberto para Lances" e a modalidade "Venda Direta", a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Iguatu/CE, focando em propriedades com área construída semelhante e localização comparável. Isso ajudará a determinar um valor de mercado mais preciso e a definir um teto para lances.
  • Acompanhamento dos Ciclos de Venda: O leilão possui múltiplos ciclos de venda direta, com encerramentos previstos para 18/11/2025, 03/12/2025, 18/12/2025 e 15/01/2026. É crucial monitorar a evolução das propostas em cada ciclo.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está aberto para lances e aceita propostas inferiores à avaliação, pode ser vantajoso iniciar com um lance próximo ao lance mínimo, mas com margem para aumentar caso haja disputa. A prorrogação automática de 3 minutos nos últimos minutos do encerramento exige atenção e agilidade.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 730 no 1º CRI local) e o edital para identificar quaisquer pendências ou custos adicionais. O processo judicial associado (0051183-54.2021.8.06.0091) deve ser analisado para garantir a clareza sobre a situação legal do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Se o objetivo for investimento, após a aquisição, considerar pequenas reformas ou melhorias que possam agregar valor ao imóvel, visando uma futura revenda ou locação. A localização em uma rua principal (Floriano Peixoto) pode ser um po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.436,25 e da 2ª praça é de R$ 193.436,25. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esplanada I em Iguatu/CE. A região de Esplanada I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu.
Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iguatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iguatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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