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Casa com 189,71m² de área construída em Rio Branco/AC , Nova Esperança , Rio Branco - AC

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

258m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio Branco/AC!
Esta casa, localizada em uma área residencial com acesso a comércio, transporte público, escolas e bancos, apresenta um grande potencial para investidores. Apesar de necessitar de reformas devido ao seu estado de depreciação e por estar em nível abaixo da rua, sua localização privilegiada e a área construída de 189,71m² em um terreno de 258,00m² oferecem uma base sólida para valorização. A proximidade com áreas comerciais é um diferencial para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 09:00
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 09:00
Valor: R$ 145.000,00
Economia: R$ 145.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma avaliação de R$ 290.000,00 e lance mínimo de R$ 145.000,00, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se adquirido na primeira praça, onde o lance mínimo é mais atrativo. A casa, com 189,71m² de área construída em um terreno de 258,00m², está localizada em leilão de imóveis em Rio Branco/AC, em uma área residencial com acesso a comércio, transporte público, escolas e bancos. Embora o imóvel apresente sinais de depreciação e esteja em um nível abaixo da rua, esses fatores podem ser mitigados com uma reforma estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada Pós-Aquisição: Realizar uma vistoria técnica completa para identificar todas as necessidades de reforma e os custos envolvidos.
  • Estratégia de Reforma: Focar em reparos estruturais, melhorias na fachada e na adaptação do nível da casa para otimizar o espaço e a estética. Considerar a possibilidade de criar um acesso mais funcional ou até mesmo um pequeno jardim na área externa.
  • Potencial de Valorização: Dada a localização em uma área residencial com comércio adjacente, o imóvel pode ser destinado tanto para moradia quanto para fins comerciais, dependendo da reforma. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Praça de Venda: Se o objetivo for revenda, aguardar a valorização após a reforma. Se o objetivo for locação, o imóvel pode gerar renda passiva rapidamente após as melhorias.
  • Financiamento e Parcelamento: O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, o que facilita a aquisição e o fluxo de caixa para a reforma.

A aquisição na primeira praça, com o lance mínimo de R$ 145.000,00, oferece uma margem de lucro considerável após a reforma, tornando este um investimento promissor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 145.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Esperança em Rio Branco/AC. A região de Nova Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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