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Casa com 256,68 m² - Centro , Quinze , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Rio Branco!
Esta casa espaçosa no centro da cidade oferece um terreno amplo de 1.800 m² e uma construção com potencial de 256,68 m² (com divergência a ser regularizada). Localizada em uma área privilegiada, é ideal para quem busca espaço e localização. A proximidade com o comércio e serviços torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. A regularização de áreas e débitos de IPTU (aproximadamente R$ 135.000,00) é responsabilidade do comprador, representando uma oportunidade de valorização após a conclusão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 18:00
Valor: R$ 490.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Rio Branco, AC, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A área do terreno de 1.800 m² é um grande diferencial, permitindo expansões ou projetos paisagísticos significativos. A construção de 256,68 m² (com divergência a ser regularizada) pode ser adaptada para fins residenciais ou comerciais, dependendo do interesse do comprador.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: O leilão menciona "Leilão Único" e um lance inicial de R$ 490.000,00. A avaliação oficial não está explícita, mas o lance inicial serve como um bom ponto de partida para a negociação.
  • Lance Mínimo: R$ 490.000,00. É crucial monitorar a demanda e o comportamento dos lances.
  • Incremento: R$ 10.000,00. Um incremento relativamente baixo, o que pode atrair mais participantes.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região central de Rio Branco, considerando o estado de conservação e a área construída/terreno.
  2. Análise de Custos: Calcule os custos de regularização das áreas (terreno e construção) e o débito de IPTU de R$ 135.000,00. Inclua também os custos de reforma e possíveis benfeitorias.
  3. Estratégia de Lance: Defina um teto máximo de investimento que inclua o valor do arremate, custos de regularização, impostos, taxas e reformas. Se o lance inicial de R$ 490.000,00 estiver abaixo do seu teto, considere participar. Caso contrário, avalie se há margem para lances futuros ou se o imóvel se torna inviável.
  4. Potencial de Valorização: Com a regularização das áreas e a reforma, o imóvel pode ter um aumento significativo de valor. Considere o potencial de locação ou revenda após as m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Quinze em Rio Branco/AC. A região de Quinze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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