Casa com 191 m² em Birigui - Residencial Pedro Marin Berbel , Vila Izabel Marin , Birigui - SP

Este imóvel em imóveis Caixa em Birigui, com 191 m² de área construída, apresenta um valor de avaliação de R$ 370.000,00 e um valor inicial de R$ 213.200,00. A primeira praça está prevista para 24/11/2025 às 14:25. Considerando o valor inicial e a avaliação, há um potencial de valorização interessante.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais, prazos e responsabilidades do comprador, especialmente em relação à desocupação do imóvel.
• Visita ao Imóvel (se possível): Se o imóvel estiver desocupado ou se houver possibilidade de visita, é altamente recomendável para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis reformas necessárias.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, o custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do lance. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se o orçamento permitir, para tentar obter um valor de arrematação mais vantajoso.
• Custos de Reforma e Desocupação: Orçar os custos estimados para a desocupação e quaisquer reformas necessárias. Esses valores devem ser somados ao lance para determinar o custo total de aquisição.
• Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses para imóveis residenciais. É importante simular o financiamento com o Santander ou outra instituição para entender a viabilidade e as condições.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (1ª Praça)	R$ 213.200,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 10.660,00
ITBI (estimativ... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Birigui/SP IPL 6.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa 3 quartos, 4 banheiros, 156m² - Jardim Planalto 1ª Praça: R$ 123.300 Leilão: 16/06/2026 Casa 3 quartos, 4 banheiros, 156m² - Jar... IPL 5.5 Extrajudicial Mega Leilões Casa 191 m² - Residencial Pedro Marin Berbel - 1ª Praça: R$ 198.900 Leilão: 02/09/2025 Casa 191 m² - Residencial Pedro Marin Be... IPL 4.2 Extrajudicial K Leilões Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Birigui/SP 1ª Praça: R$ 206.001 2ª Praça: R$ 180.582 Leilão: 28/09/2026 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Birigui/S... IPL 2.3 Extrajudicial Seu Imóvel BB Prédio Residencial em Birigui com 65,01m² 1ª Praça: R$ 135.392 2ª Praça: R$ 123.174 Leilão: 21/11/2025 Prédio Residencial em Birigui com 65,01m... IPL 3.9 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Casa com 62,83 m², 1 quarto, 1 banheiro, terreno de 127 m², desocupada 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 169.899 Leilão: 07/04/2026 Casa com 62,83 m², 1 quarto, 1 banheiro,... IPL 5.5 Extrajudicial Portal Zuk Casa padrão ocupada com 1 vaga e 97m² construída 1ª Praça: R$ 149.040 Leilão: 02/09/2025 Casa padrão ocupada com 1 vaga e 97m² co... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Birigui? O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Birigui? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Izabel Marin em Birigui/SP. A região de Vila Izabel Marin possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Birigui? Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Birigui? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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