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Casa com Terreno de 788m² em São Leopoldo , Rio Dos Sinos , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

788.04m²

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em São Leopoldo! Ideal para investidores ou para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização. Esta casa com um amplo terreno de 788,04m² oferece espaço para expansão, lazer ou até mesmo um novo projeto imobiliário. Localizada em uma área promissora do bairro Rio dos Sinos, a propriedade está próxima a comércios e serviços essenciais. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com condições especiais de pagamento e um valor de lance inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilao com descontos em São Leopoldo/RS

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente pela possibilidade de parcelamento e pela área de terreno considerável. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance mínimo na primeira praça pode ser mais elevado.

PraçaDataLance Inicial EstimadoObservações
1ª Praça24/09/2025R$ 245.000,00Lance inicial, pode ser mais alto. Cota parte do coproprietário não parcelável.
2ª Praça15/10/2025R$ 245.000,00Valor pode ser negociado, aguardar para obter melhor preço.
3ª Praça06/11/2025Valor a definirÚltima oportunidade, pode haver maior flexibilidade no preço.
4ª Praça28/11/2025Valor a definirEncerramento do ciclo de leilões.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Até 15/10/2025): Acompanhar o leilão. Se o lance inicial da 1ª praça for muito acima do esperado ou se houver lances significativos, considerar aguardar a 2ª praça. Analisar detalhadamente o edital e a matrícula para entender quaisquer restrições ou custos adicionais.
  • Fase 2: Lance Estratégico (A partir de 15/10/2025): Na 2ª praça, com o lance mínimo mantido em R$ 245.000,00, é o momento ideal para fazer uma oferta. A condição de pagamento permite 25% à vista (R$ 61.250,00) e o restante parcelado em até 30 vezes. O valor de R$ 175.000,00 referente à cota-parte do coproprietário deve ser pago à vista e não entra no parcelamento.
  • Fase 3: Pós-Arrematação: Após a arrematação, focar na regularização do imóvel e na sua valorização. Dependendo do estado de conservação, pode-se considerar:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 245.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Dos Sinos em São Leopoldo/RS. A região de Rio Dos Sinos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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