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Casa com 2 aberturas na Rua Santos Dumont, Pelotas - RS , Centro , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Pelotas!
Esta casa residencial, localizada na Rua Santos Dumont, nº 309, oferece um terreno com 4,65m de frente e 44,40m de fundos, totalizando uma área privativa considerável. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam esta propriedade uma excelente escolha.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 442.526,78
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:30
Valor: R$ 265.516,07
Economia: R$ 177.010,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário. A propriedade, localizada na Rua Santos Dumont, nº 309, em leilão de imóveis em Pelotas - RS, possui características que podem ser exploradas de diversas formas.

Análise do Imóvel:

  • Terreno: Com 4,65m de frente e 44,40m de fundos, o terreno oferece uma área total de aproximadamente 204,46 m² (4.65 * 44.40), o que permite futuras expansões ou reformas significativas.
  • Localização: A Rua Santos Dumont, embora antiga Rua Marques de Caxias, está situada em uma área urbana consolidada de Pelotas, o que pode indicar boa infraestrutura e acesso a serviços.
  • Avaliação e Lance Inicial: A avaliação de R$ 442.526,78 e o lance inicial de R$ 442.526,78 indicam um valor de mercado que pode ser competitivo, especialmente se comparado a imóveis similares na região.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel será levado a leilão, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: A primeira praça ocorrerá em 13/11/2025 às 14:30, com lance inicial de R$ 442.526,78. É fundamental acompanhar se haverá lances neste período.
  2. Preparação para a Segunda Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o imóvel será levado a uma segunda praça com valor de 60% da avaliação, ou seja, R$ 265.516,07 (442.526,78 * 0.60). Esta é a oportunidade mais promissora para adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do mercado. Recomenda-se ter o capital ou financiamento pré-aprovado para este valor.
  3. Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma.
  4. Potencial de Valorização: Após a aquisição, dependendo do estado de conservaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 442.526,78 e da 2ª praça é de R$ 265.516,07. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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