Casa com 2 andares na Rua Adolfo Porto, 385, Portuguesa , Parque Bonsucesso , Campos Dos Goytacazes - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização através de reforma e potencial de locação ou revenda. A avaliação de R$ 1.200.000,00 e o lance inicial de R$ 1.200.000,00 na primeira praça indicam um valor justo de mercado, mas a segunda praça, com lance mínimo de R$ 600.000,00 (50% da avaliação), apresenta um potencial de aquisição com grande margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Autos: Antes de qualquer lance, é crucial examinar os autos do processo judicial (0012792-23.2007.8.19.0038) para verificar a existência de quaisquer ônus, indisponibilidades ou pendências não explicitadas no edital. A menção a recursos e embargos pendentes exige cautela.
• Estratégia de Lance: Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. Um lance estratégico na faixa de R$ 600.000,00 a R$ 750.000,00 pode ser suficiente para arrematar o imóvel, dependendo da concorrência.
• Orçamento para Reforma: Estimar um orçamento para reformas. Considerando a área do terreno (360m²) e a descrição de dois andares, um investimento de R$ 150.000 a R$ 250.000 pode modernizar o imóvel, melhorar a fachada e otimizar os espaços internos.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Portuguesa, Ilha do Governador, para definir um preço de venda ou locação pós-reforma. O objetivo seria alcançar um valor de mercado superior a R$ 1.200.000,00 após a revitalização.
• Documentação e Regularização: Verificar a situação de foreiro à União Federal e quaisquer outras pendências documentais para garantir a transferência de propriedade sem surpresas.

Considerações Adicionais:

Tipo de Imóvel:

Casa Residencial

Área do Terreno:

360 m²<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 51,40m² construída 1ª Praça: R$ 104.275 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... IPL 7.7 Extrajudicial Cravo Leilões Casa aconchegante com 2 quartos e 1 vaga em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 63.428 Leilão: 23/04/2025 Casa aconchegante com 2 quartos e 1 vaga... IPL 6.9 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa 2 quartos com 51,4m² em Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 117.861 Leilão: 23/07/2026 Casa 2 quartos com 51,4m² em Campos dos... IPL 3.0 Extrajudicial Lance Certo Leilões Casa com 4 quartos em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 13/10/2025 Casa com 4 quartos em Campos dos Goytaca... IPL 5.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa 84m² Ocupada com 3 Quartos e 1 Vaga - Vivendas do Coqueiro III 1ª Praça: R$ 141.600 Leilão: 11/08/2026 Casa 84m² Ocupada com 3 Quartos e 1 Vaga... IPL 1.5 Extrajudicial Central dos Leilões Casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 47,18 m² 1ª Praça: R$ 232.592 2ª Praça: R$ 230.184 Leilão: 02/03/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 4... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes? O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Bonsucesso em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes? Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campos Dos Goytacazes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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