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Casa em Leilão com 84m² Construída no Parque Aurora , Parque Aurora , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Descrição

Oportunidade Imperdível! Casa em leilão no Parque Aurora, leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ. Com 84m² de área construída e 70m² de terreno, este imóvel oferece um excelente potencial de valorização. Localizado em condomínio, o imóvel está ocupado, mas com previsão de desocupação. Ação judicial em andamento, com todas as providências e custos a cargo do arrematante, mas com responsabilidade do vendedor pela evicção de direitos. Débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão. Condições de pagamento flexíveis: à vista ou financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:47
Valor: R$ 192.774,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ. A presença de uma ação judicial em andamento e o fato de o imóvel estar ocupado exigem uma análise de risco mais aprofundada e um planejamento cuidadoso para a desocupação.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 15/12/2025 às 11h47, com lance inicial de R$ 192.774,00. Este valor, considerando a área construída de 84m² e terreno de 70m², pode ser um ponto de partida atrativo.
  • A observação "VALOR ALVO: R$202.920.00" e "VENDA CONDICIONAL" indica que o valor de venda final dependerá da aprovação do vendedor. É crucial monitorar o leilão e estar preparado para fazer uma proposta que atenda às expectativas do vendedor, especialmente se o objetivo for revenda rápida.
  • Considerando o lance inicial e o valor alvo, o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, o que é típico em leilões.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada do processo judicial (Proc. N? 0806629-70.2024.8.19.0014) para entender os riscos e prazos envolvidos na desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é essencial.
  2. Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor de venda mais adequado.
  3. Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação, considerando os custos e o tempo necessário.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com advogados, taxas de cartório, possíveis reformas e impostos.
  5. Análise de Financiamento: Embora o edital mencione financiamento em até 420 meses, é importante verificar a aprovação de crédito para o va...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.774,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Aurora em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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