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Casa com 2 áreas construídas no Jardim América, São Leopoldo/RS , Jardim América , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Leopoldo!
Este imóvel em São Leopoldo, RS, apresenta uma área construída de 158,19m² em um terreno de 3250m². Com potencial para reforma e valorização, é ideal para quem busca um projeto com bom retorno. A localização no Bairro Jardim América oferece infraestrutura e acesso facilitado. Considere o potencial de locação ou revenda após a regularização das pendências judiciais e financeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:30
Valor: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Alberto Pasqualini, 144, em leilão de imóveis em São Leopoldo/RS, apresenta um lance inicial de R$105.000,00 e uma avaliação de R$210.000,00. A área construída totaliza 158,19m² em um terreno de 3250m².

Análise de Investimento:

  • Potencial de Valorização: O valor de avaliação é o dobro do lance inicial, indicando um bom potencial de valorização após a aquisição e regularização.
  • Situação Jurídica: É crucial analisar detalhadamente os processos judiciais mencionados (0020148-93.2025.5.04.0333 e 0021142-58.2024.5.04.0333) e a alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal (R14). A prioridade seria entender os custos e prazos para a liberação dessas pendências.
  • Praça de Leilão: O leilão está fechado para lances, com encerramento em 06/10/2025. Recomenda-se acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, idealmente próximo ao valor de avaliação para garantir a aquisição com margem de lucro.
  • Reforma e Melhorias: Com 158,19m² construídos, o imóvel pode necessitar de reformas. Planejar um orçamento para possíveis benfeitorias é essencial para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o mercado imobiliário em São Leopoldo, especificamente no bairro Jardim América, para entender os valores de imóveis similares e o potencial de locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todos os documentos, processos e pendências do imóvel.
  2. Orçamento Detalhado: Levantar os custos de regularização, impostos, taxas e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de custos e potencial de retorno, considerando a avaliação e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim América em São Leopoldo/RS. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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