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Casa com 2 casas em Capela do Socorro/SP , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece não apenas uma residência, mas duas casas em um terreno de 108m², com área construída de 100m². Localizado em Jardim Souza, Capela do Socorro, com fácil acesso a áreas verdes como o Parque Ecológico de Guarapiranga.
Ideal para quem busca rentabilidade com aluguel ou para famílias que necessitam de espaço e independência.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 15:00
Valor: R$ 342.356,89
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 15:00
Valor: R$ 171.178,45
Economia: R$ 171.178,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em imóveis de leilão em São Paulo. A presença de duas casas no mesmo terreno, com uma área construída total de 100m² e um terreno de 108m², sugere um potencial significativo para geração de renda através de locação, seja para duas famílias distintas ou para uma única família que necessite de espaços separados.

Considerando que o leilão está em sua 1ª Praça, com encerramento em 11/12/2025 e lance mínimo de R$ 342.356,89, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, que oferece um desconto de 50%, com lance mínimo de R$ 171.178,45. Essa redução expressiva no valor inicial pode maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e a possibilidade de lances na 1ª Praça, embora a estratégia principal seja focar na 2ª Praça.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de imóveis similares na região de Capela do Socorro e Jardim Souza para estimar o potencial de receita.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, que não foi informado, mas pode ser estimado), condomínio (se aplicável, embora não mencionado) e custos de manutenção.
  • Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para a aquisição na 2ª Praça, levando em conta a possibilidade de lances competitivos. É crucial não ultrapassar o valor que comprometa a rentabilidade esperada.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel e o edital para entender quaisquer pendências ou custos adicionais relacionados à regularização da posse ou construção. A descrição técnica menciona "direitos possessórios", o que requer atenção especial na análise jurídica.

A loca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 342.356,89 e da 2ª praça é de R$ 171.178,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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