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Casa com 216m² em Guaianases, São Paulo , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

216m²

Descrição

Oportunidade única em Guaianases!
Esta casa espaçosa oferece 216m² de área construída em um terreno de 230m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com um valor de venda a partir de R$ 380.000 e um deságio impressionante de 44% sobre o valor avaliado de R$ 675.000, este imóvel representa um excelente investimento. A localização em ofertas de leilão em São Paulo, SP, com CEP 08410070, garante acesso a infraestrutura urbana. O IPTU anual é de R$ 4.790, e o condomínio é R$ 0,00. Atenção: o imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do arrematante. O IPTU até a data do leilão será quitado pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 380.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guaianases, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta um potencial de investimento muito interessante, especialmente considerando o deságio de 44% sobre o valor avaliado. A área construída de 216m² em um terreno de 230m² oferece uma boa base para diversas finalidades, seja para moradia própria ou para locação, dada a localização em uma capital como São Paulo.

Análise de Praça e Valor:

  • Valor Avaliado: R$ 675.000,00
  • Valor de Venda (a partir de): R$ 380.000,00
  • Deságio: 44%
  • IPTU Anual: R$ 4.790,00
  • Condomínio: R$ 0,00
  • Situação: Ocupado

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão inicial não tenha lances ou o valor de venda seja muito próximo ao avaliado. No entanto, o valor de venda a partir de R$ 380.000,00 já é bastante atrativo e pode justificar uma oferta na primeira praça, dependendo da análise de mercado local para imóveis similares na região de Guaianases.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Presencial: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita presencial para avaliar o estado de conservação do imóvel, a vizinhança e as condições gerais. Como o imóvel está ocupado, será necessário coordenar a visita com o leiloeiro ou proprietário atual.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis semelhantes (casas com área construída e terreno similares) na região de Guaianases. Isso ajudará a determinar um lance máximo realista e a potencializar o retorno sobre o investimento.
  3. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Este é um fator crucial, pois pode impactar significativamente o custo total da aquisição.
  4. Financiamento: O imóvel ac...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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