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Casa com 2 dormitórios e edícula em Santa Fé do Sul , Centro , Santa Fé Do Sul - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franklin Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

460m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santa Fé Do Sul!
Este imóvel residencial oferece uma área total de 460m², com 96,50m² de área construída, distribuídos em 2 dormitórios, sala, copa, cozinha, banheiro e edícula. Localizado em uma área central privilegiada, é ideal para quem busca praticidade e acesso a serviços. A construção, em alvenaria, garante solidez e potencial para valorização. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente localização e potencial de reforma e expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 578.336,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:01
Valor: R$ 404.835,00
Economia: R$ 173.501,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Santa Fé Do Sul, com 460m² de terreno e 96,50m² construídos, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua localização central. A avaliação atual é de R$ 578.336,00, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 578.336,00 e na segunda praça de R$ 404.835,00 com 30% de desconto.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Dada a diferença significativa entre a primeira e a segunda praça, a segunda praça (com 30% de desconto) seria o momento mais estratégico para realizar uma oferta, visando maximizar o retorno sobre o investimento. O valor mínimo seria de R$ 404.835,00.
  • Avaliação do Potencial de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 578.336,00 sugere um patamar de valorização. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Santa Fé do Sul para imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de cômodos, localização).
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (3%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O IPTU em aberto de R$ 4.372,05 deve ser quitado, e a hipoteca com o Banco do Brasil, embora informada como liquidada, deve ter sua baixa confirmada.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 2 dormitórios e uma edícula, o que pode ser um diferencial. Uma reforma estratégica, focando em modernização dos banheiros e cozinha, e otimização dos espaços, pode aumentar significativamente o valor de mercado. A área de terreno de 460m² permite expansões futuras, como a construção de mais cômodos ou áreas de lazer.
  • Estratégia de Venda/Locação Pós-Reforma: Após a reforma, o imóvel pode ser posicionado para venda com um valor de mercado superior ao custo total (compra + reforma), ou para locação, gerando renda passiva. A localização central é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Fé Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franklin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Fé Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Fé Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Fé Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 578.336,00 e da 2ª praça é de R$ 404.835,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Fé Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Fé Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Fé Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Fé Do Sul/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Fé Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Fé Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Fé Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Fé Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Fé Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Fé Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Fé Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Fé Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Fé Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Fé Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Fé Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Fé Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Fé Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Fé Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Fé Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Fé Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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