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Casa com 2 dormitórios e garagem em São Bernardo do Campo , Baeta Neves , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo!
Este imóvel, localizado na Rua Bauru, 743, Vila Baeta Neves, oferece uma excelente base para quem busca um projeto de reforma e valorização. Com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, a casa possui uma área útil de 59,36m² e área total de 68,34m², inserida em um condomínio com área total de 287,00m². A localização é um ponto forte, com proximidade a vias de acesso importantes e comércio local. Ideal para quem deseja personalizar o espaço ao seu gosto ou para investidores que buscam potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:00
Valor: R$ 292.202,02
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um projeto de revitalização em uma área consolidada de imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo. A descrição indica um estado de conservação mediano, o que sugere que uma reforma estratégica pode agregar valor significativo ao imóvel.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça: O lance inicial é de R$ 292.202,02. A primeira praça ocorre em 15/10/2025 e a segunda em 22/10/2025. Dado o estado de conservação, seria prudente aguardar a segunda praça, onde geralmente há descontos, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo. No entanto, é crucial monitorar o interesse de outros compradores e o histórico de lances, se disponível, para ajustar a estratégia.
  • Orçamento de Reforma: Antes de definir um lance máximo, é fundamental realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou estimar os custos de reforma. Com base na área útil de 59,36m² e área total de 68,34m², um orçamento para modernização, reparos estruturais e estéticos seria necessário.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar imóveis similares na Vila Baeta Neves para entender o valor de mercado após a reforma. O objetivo seria adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado para cobrir os custos de reforma e ainda obter lucro.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que considere o valor de aquisição, os custos de reforma, impostos, taxas e uma margem de lucro desejada. Se a intenção for revenda, o foco deve ser em maximizar o retorno sobre o investimento. Se for para locação, o valor do aluguel na região será o fator determinante.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (80.455 do 1 CRI de São Bernardo do Campo/SP) e o cadastro municipal (006.063.021.000) para garantir que não há pendências que possam inviabilizar a reforma ou a futura venda/locação.

Cons...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.202,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Baeta Neves em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Baeta Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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