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Casa com 2 dormitórios em Cerquilho/SP , Centro , Cerquilho - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

418m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Cerquilho/SP!
Este imóvel oferece uma excelente área total de 418m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 2 dormitórios e 1 banheiro, a casa necessita de modernização, o que representa uma grande chance para investidores personalizarem o imóvel ao seu gosto e aumentarem seu valor de mercado.
A localização privilegiada na Rua Sabadim, em Cerquilho, garante acesso a comércios e serviços locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 700.830,35
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 350.415,18
Economia: R$ 350.415,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com matrícula nº 11.621 no CRI de Tietê/SP, apresenta um cenário interessante para investidores focados em valorização e personalização. A área total de 418m² na Rua Sabadim, imóveis Caixa em Cerquilho/SP, oferece um bom espaço para reformas e ampliações.

Análise Financeira e Estratégica:

  • Avaliação Atualizada: R$ 700.830,35 (Junho/2025).
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 350.415,18. Este valor representa um desconto significativo de aproximadamente 50% em relação à avaliação, tornando a aquisição muito atrativa.
  • Dívidas: Há um débito de IPTU de R$ 10.408,62 (atualizado em Maio/2022) e um débito da ação de R$ 662.782,27 (atualizado em Maio/2025). É crucial verificar se o comprador assume essas dívidas ou se serão quitadas pelo processo judicial. A descrição indica penhora exequenda, o que sugere que o valor do leilão pode cobrir parte ou totalidade dessas dívidas, mas a confirmação é essencial.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance inicial da segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar esta praça para maximizar o potencial de economia. O valor de R$ 350.415,18 é um ponto de partida excelente.

O que fazer com o imóvel:

1. Análise Detalhada Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria técnica completa para mapear as necessidades de reforma. Priorizar a estrutura, telhado, instalações elétricas e hidráulicas.

2. Projeto de Reforma e Valorização: Desenvolver um projeto que otimize os 2 dormitórios e 1 banheiro existentes, possivelmente explorando a área de 418m² para ampliação ou criação de novas áreas de lazer, como um quintal espaçoso ou área gourmet. A conversão da área coberta em um terceiro dormitório ou escritório pode aumentar o apelo do imóvel.

3. Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cerquilho/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Cerquilho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cerquilho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cerquilho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.830,35 e da 2ª praça é de R$ 350.415,18. Para arrematar imóveis em leilão em Cerquilho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cerquilho no edital oficial. Imóveis de leilão em Cerquilho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Cerquilho/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cerquilho. Confira outros imóveis em leilão em Cerquilho.
Para participar de leilões de imóveis em Cerquilho/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cerquilho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cerquilho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cerquilho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cerquilho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cerquilho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cerquilho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cerquilho depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cerquilho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cerquilho/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cerquilho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cerquilho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cerquilho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cerquilho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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