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Casa com 2 lojas, 109m² construída, terreno 360m², 2 andares , Jaqueline , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Belo Horizonte!
Este imóvel na Rua Agenor Paula Estrela, 1115, no bairro Jaqueline, oferece uma combinação versátil de residência e comércio. Com 360m² de terreno e 109m² de área construída registrada, há potencial para expansão, já que observações externas indicam uma área construída maior. A propriedade conta com duas lojas comerciais no nível da rua e uma residência no andar superior com varanda. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio, seja para locação comercial ou residencial, ou para quem deseja empreender no próprio imóvel. A localização em BH é um grande atrativo.
Atenção: O imóvel necessita de regularização de matrícula e averbação de benfeitorias, o que representa um desafio, mas também uma oportunidade de valorização após a conclusão dos trâmites.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 10:00
Valor: R$ 850.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 425.000,00
Economia: R$ 425.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Belo Horizonte, com seu potencial misto de comercial e residencial, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A descrição indica que o imóvel possui duas lojas no térreo e uma residência no andar superior, com uma área construída registrada de 109m² em um terreno de 360m². No entanto, há uma observação importante sobre a necessidade de regularização da matrícula e averbação de benfeitorias, o que pode indicar uma área construída maior do que a oficialmente registrada.

Considerando as datas de leilão, a primeira praça se inicia em 27/08/2025 com lance inicial de R$ 850.000,00 e a segunda praça em 10/09/2025 com lance inicial de R$ 425.000,00. O incremento é de R$ 5.000,00. Dado que o imóvel está em um leilão judicial (TJMG), é provável que a segunda praça ofereça um valor mais atrativo, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento e minimizar o risco inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Jaqueline, BH. Avalie o potencial de locação das lojas comerciais e da residência, considerando a demanda local e os preços praticados.
  • Orçamento para Regularização: Obtenha orçamentos detalhados para a regularização da matrícula, desmembramento, averbação de benfeitorias e quaisquer outras pendências legais e administrativas. Inclua esses custos no seu cálculo de investimento total.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, a segunda praça (a partir de R$ 425.000,00) parece ser o momento ideal para entrar na disputa, especialmente se a regularização for um fator de desvalorização inicial. No entanto, é importante estar preparado para cobrir o lance mínimo da primeira praça caso haja interesse em garantir o imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00 e da 2ª praça é de R$ 425.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaqueline em Belo Horizonte/MG. A região de Jaqueline possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Residencial Las Palmas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Las Palmas em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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