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Casa com 2 pavimentos, 146,60 m² de área total, terreno de 133,28 m² , Aristocrata , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

133.28m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel representa uma excelente chance de adquirir direitos sobre uma casa com 2 pavimentos, totalizando 146,60 m² de área construída, em um terreno de 133,28 m². Localizada em leilão de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, a propriedade oferece potencial de valorização e rentabilidade. A descrição detalhada na matrícula nº 58.040 do 2º CRI indica uma estrutura sólida e bem definida. Ideal para quem busca um projeto de reforma ou para investimento com foco em locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 09:30
Valor: R$ 430.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 09:30
Valor: R$ 215.100,00
Economia: R$ 215.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com direitos sobre uma casa de 2 pavimentos e área total de 133,28 m², apresenta um lance inicial de R$ 430.200,00 na 1ª praça e R$ 215.100,00 na 2ª praça. A avaliação de mercado, estimada em 1.5x o valor da 2ª praça, seria de aproximadamente R$ 322.650,00. Dado que o lance inicial da 2ª praça é inferior à avaliação estimada, esta pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilão de imóveis em São José Dos Pinhais/PR para confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação Estrutural: Contratar um profissional para inspecionar a estrutura da casa e identificar possíveis necessidades de reforma ou manutenção, estimando os custos envolvidos.
  • Estratégia de Lance: Considerar aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma estimados.
  • Análise de Custos Totais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma e possíveis custos de condomínio ou IPTU em atraso (se aplicável).
  • Potencial de Valorização: São José dos Pinhais é uma cidade em crescimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Considerações Adicionais:

É crucial verificar a situação legal completa dos direitos sobre o imóvel e as condições de pagamento detalhadas no edital do leilão. A aquisição de direitos pode envolver particularidades que precisam ser compreendidas antes da decisão final.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.200,00 e da 2ª praça é de R$ 215.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aristocrata em São José Dos Pinhais/PR. A região de Aristocrata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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