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Casa com 2 pavimentos e dependência nos fundos , Pechincha , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel com potencial de valorização!
Esta casa, localizada na Rua Joaquim Tourinho, nº 43, no bairro Pechincha, apartamentos leilão em Rio De Janeiro/RJ, apresenta uma área de terreno de 338m² e uma construção com 2 pavimentos, além de dependência nos fundos.
Apesar de uma reavaliação indicar um aspecto frontal desvantajoso, a localização e o potencial de reforma podem transformar este imóvel em um excelente negócio. A matrícula nº 41.488 do 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro detalha as características e confrontações do terreno.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 500.000,00 e potencial de retorno significativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com 2 pavimentos e dependência nos fundos, localizada na Rua Joaquim Tourinho, nº 43, no bairro Pechincha, apartamentos leilão em Rio De Janeiro/RJ. A área do terreno é de 338m² e o valor de avaliação é de R$ 500.000,00. O leilão está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 15/12/2025.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial trabalhista, a prioridade é a análise detalhada do processo judicial (0209400-61.1999.5.01.0511) para entender a origem da dívida e eventuais riscos. A menção a um usufruto cancelado e a incorporação do imóvel à reclamada são pontos importantes a serem verificados na matrícula atualizada.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Valor de avaliação R$ 500.000,00. Encerramento em 15/12/2025. Se houver lances, o valor atual será R$ 500.000,00.
  • 2ª Praça: Valor mínimo de lance 50% da avaliação, ou seja, R$ 250.000,00. Encerramento em 16/12/2025. Esta praça apresenta um potencial de aquisição com desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Aprofundada: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar o processo judicial, a matrícula do imóvel e a certidão de ônus reais. Verificar a situação do usufruto e a possibilidade de desocupação pacífica.
  2. Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o estado atual do imóvel e o potencial de reforma. A descrição do oficial de justiça sobre o aspecto desvantajoso da parte frontal deve ser levada em conta.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, com um lance inicial de R$ 250.000,00. No entanto, é crucial definir um teto de gastos com base na avaliação de mercado e nos custos d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pechincha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pechincha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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