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Casa com 2 pavimentos em Governador Valadares/MG , São Tarcísio , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Governador Valadares!
Este imóvel residencial de dois pavimentos no bairro Vale Verde oferece uma excelente área construída de 104,00m² e um terreno total de 253,73m², com fração ideal de 0,295354.
Ideal para quem busca um lar em uma localização promissora ou para investidores que desejam explorar o potencial de valorização da região.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para personalização e otimização do espaço.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com lance mínimo de R$ 174.400,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 174.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis Caixa em Governador Valadares, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 174.400,00 e a área construída de 104,00m².

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o leilão está liberado para lances, a primeira praça (25/09/2025) é o momento ideal para iniciar uma oferta. O lance mínimo de R$ 174.400,00, condicionado à aprovação do vendedor, sugere que há margem para negociação e potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Desocupação e Regularização: A principal consideração é a ocupação do imóvel e a necessidade de regularização de áreas perante a prefeitura e cartório. Recomendo que o investidor planeje um orçamento adicional para custos de desocupação e possíveis taxas de regularização. A análise detalhada desses custos é crucial antes de definir o lance máximo.
  • Potencial de Valorização: O bairro Vale Verde, em Governador Valadares, pode apresentar potencial de crescimento. Pesquisar o mercado imobiliário local, preços de imóveis similares na região e o desenvolvimento urbano planejado para a área pode fornecer insights valiosos sobre a valorização futura.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoCusto Estimado
1Análise de Mercado LocalBaixo
2Orçamento para DesocupaçãoVariável
3Orçamento para RegularizaçãoVariável
4Definição de Lance MáximoBaseado nos custos e potencial de retorno
5Acompanhamento do LeilãoN/A
6Execução do Plano Pós-ArremataçãoVariável

A estratégia deve focar em adquirir o imóvel com um valor q...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Tarcísio em Governador Valadares/MG. A região de São Tarcísio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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