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Casa com 3 quartos em Governador Valadares/MG , Lagoa Santa , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

256.53m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Governador Valadares!
Este imóvel oferece uma excelente área construída e de terreno, ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos, 2 banheiros sociais, e 2 vagas de garagem, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
A localização privilegiada na Rua das Garças, em um loteamento bem estruturado, promete valorização e qualidade de vida.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 891.864,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Governador Valadares apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a área construída e do terreno. A avaliação de R$ 1.399.410,45 e o valor inicial de R$ 891.864,29 indicam uma margem para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Governador Valadares, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos e banheiros). Isso ajudará a definir um valor de mercado mais preciso e a estratégia de precificação pós-leilão.
  • Avaliação da Praça: O leilão é único e online, com status 'Aberto para Lances'. A data de início é 20/10/2025 às 10:00. Como é um leilão único, a estratégia deve ser de participar ativamente desde o início, definindo um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação, mas sem ultrapassar o limite de segurança financeira.
  • Verificação de Débitos: O edital menciona que os débitos de IPTU e condomínio estão sendo levantados. É crucial verificar o valor exato do IPTU (R$ 5.138,97 até 29/08/2025) e, principalmente, o valor do condomínio, que está como '?'. Caso o condomínio seja alto ou haja débitos significativos, isso deve ser considerado no lance máximo. A recomendação é confirmar esses valores diretamente com os órgãos competentes.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel. Se houver necessidade de reformas, calcular o custo estimado e incluí-lo na estratégia de investimento. Um imóvel com boa área pode ser adaptado para locação, seja residencial ou comercial, dependendo da localização exata e do zoneamento.
  • Documentação: Garantir que toda a documentação do imóvel esteja em ordem após o arremate, incluindo a matrícula e a quitação de quaisqu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 891.864,29. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoa Santa em Governador Valadares/MG. A região de Lagoa Santa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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