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Casa com 2 pisos em Novo Hamburgo , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Marcelo Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Novo Hamburgo!
Esta casa de alvenaria com dois pisos, localizada na Rua Eusébio Schmidt, 321, no bairro Canudos, apresenta um potencial incrível para investidores.
Com um terreno de 300m², o imóvel oferece espaço para futuras expansões ou projetos paisagísticos.
Apesar de não haver lances registrados, o valor de avaliação de R$ 200.000,00 e o lance mínimo de R$ 100.000,00 indicam um ponto de partida atrativo.
A possibilidade de pagamento parcelado em até 30 meses, com 25% de entrada e correção pelo IGP-M, torna esta aquisição ainda mais acessível.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:30
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:30
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Novo Hamburgo, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma ou expansão. Com um terreno de 300m² e um valor de avaliação de R$ 200.000,00, o lance inicial de R$ 100.000,00 na segunda praça (prevista para 03.12.2025) representa um ponto de entrada bastante atrativo, com um desconto potencial significativo em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Canudos, Novo Hamburgo. Verificar os preços de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação. Avaliar o potencial de valorização do imóvel após possíveis reformas ou ampliações.
  • Visita Técnica Detalhada: Caso seja possível, agendar uma visita técnica ao imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar necessidades de reforma e estimar custos. Verificar a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, telhado, etc.
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: O edital menciona pagamento à vista ou parcelado em até 30 meses com 25% de entrada e correção pelo IGP-M. Avaliar a melhor estratégia: se o capital estiver disponível, o pagamento à vista pode garantir um melhor poder de negociação ou evitar custos com juros. Caso contrário, o parcelamento pode ser uma opção viável, mas é crucial entender o impacto do IGP-M no valor total pago.
  • Segunda Praça como Oportunidade: A segunda praça, com data marcada para 03.12.2025 às 14h30, é o momento ideal para fazer uma oferta, pois o valor será a avaliação, e a ausência de lances na primeira praça pode indicar menor concorrência. O lance inicial para esta praça é de R$ 200.000,00.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: taxa de leilão (10%), impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reform...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marcelo Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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