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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 109,61 m² construída , Centro (manilha) , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

109.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 109,61 m² e terreno de 162 m², oferecendo conforto com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e 1 vaga de garagem. A propriedade está localizada em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ, no bairro Centro (Manilha), uma região com potencial de valorização devido à proximidade com centros urbanos e infraestrutura local. O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, o que facilita a transferência e segurança jurídica.


O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam um imóvel residencial para aluguel ou revenda. A área construída é adequada para moradia confortável, e o terreno oferece possibilidade de ampliação ou melhorias. A localização em condomínio fechado (Cond Jardins d Aldeia) agrega segurança e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 179.722,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 282.000,00 e o lance inicial de R$ 179.722,63 na primeira praça, que representa um desconto significativo. A estratégia ideal seria aguardar o leilão na primeira praça, pois o imóvel está aberto para ofertas e o lance inicial é atrativo para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Após a aquisição, recomendaria:

  • Revisar a documentação para garantir que não haja pendências legais ou fiscais.
  • Investir em pequenas reformas para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda.
  • Considerar o aluguel residencial dada a configuração do imóvel com 2 quartos e garagem, que atende a demanda local.
  • Acompanhar o mercado imobiliário de apartamentos leilão em Itaboraí para identificar o melhor momento para venda futura, maximizando o retorno.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 282.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 179.722,63
Área Construída109,61 m²
Terreno162 m²
Quartos2
Vagas1

Este plano permite adquirir o imóvel com desconto, reduzir riscos e potencializar ganhos com aluguel ou venda futura. A atenção ao pagamento à vista e às condições do leilão é fundamental para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.722,63. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro (manilha) em Itaboraí/RJ. A região de Centro (manilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Manilha Residence II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Manilha Residence II em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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