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Casa Ocupada com 3 Quartos em Condomínio Fechado , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Itaboraí!
Descubra esta casa em condomínio fechado, com 161 m² de área construída, localizada em uma região estratégica de Itaboraí, RJ. Ideal para quem busca segurança e praticidade, o imóvel está situado na Praça Pedro Antonio De Novaes, 70, Casa 91, no Condomínio Residencial Vivendas Da Praça. Aproveite as condições facilitadas de pagamento, incluindo financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 100.000 e parcelas a partir de R$ 5.045. O valor de venda é a partir de R$ 500.000, representando um excelente deságio de 32% sobre o valor avaliado. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Itaboraí, com 161 m² de área construída e localizado em condomínio fechado, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 32% sobre o valor avaliado. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de participar do leilão, é crucial estimar os custos e o tempo médio para desocupar o imóvel na região. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário ou um despachante pode fornecer uma visão mais clara sobre os procedimentos e possíveis desafios.
  • Avaliação do Valor de Mercado Pós-Desocupação: Com base em imóveis similares na região de Venda Das Pedras e Itaboraí, após a desocupação, o imóvel pode ser reavaliado. A área construída de 161 m² é um bom ponto de partida para uma família ou para locação.
  • Estratégia de Praça: O leilão ocorrerá em 14/10/2025 às 11:00. O valor de venda a partir de R$ 500.000 é atrativo. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, dependendo da política de preços do leiloeiro e do banco. No entanto, o deságio já é significativo.
  • Financiamento e Fluxo de Caixa: As condições de financiamento em até 420 meses com entrada mínima de R$ 100.000 e parcelas a partir de R$ 5.045 são bastante flexíveis. É importante simular o financiamento com base no valor final de arrematação e analisar a capacidade de pagamento das parcelas, seja com renda própria ou através de locação futura do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Itaboraí tem apresentado desenvolvimento, e imóveis em condomínios fechados tendem a ter boa aceitação no mercado. Após a desocupação e possíveis reformas, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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