Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
62%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
120m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Possui uma área construída de 120 m² em um terreno de 416 m², oferecendo espaço confortável para uma família pequena ou média. A casa conta com sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizada no centro de leilão de imóveis em Valença Do Piauí, o imóvel tem fácil acesso a serviços e comércio local, o que agrega valor à propriedade.
As condições de pagamento aceitam recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição. O comprador deve estar atento às despesas de condomínio e tributos, que são de sua responsabilidade, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 64.525,12
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 64.525,12
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel localizado no Centro de leilão de imóveis em Valença Do Piauí. Com uma avaliação de R$ 168.000,00 e lance mínimo de R$ 69.488,59, o desconto de quase 59% representa uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado.
Considerando a área construída de 120 m² e terreno de 416 m², o imóvel oferece espaço suficiente para reformas ou ampliações, o que pode aumentar seu valor de revenda ou aluguel. A presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem atende a demanda de famílias pequenas, o que é positivo para locação.
Segue um plano de ação detalhado:
Etapa
Descrição
Objetivo
1. Análise do imóvel
Visitar o imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis melhorias.
Determinar custos de reforma e potencial valorização.
2. Avaliação financeira
Comparar o lance mínimo com o valor de avaliação e custos adicionais (IPTU, condomínio).
Garantir margem de lucro adequada.
3. Estratégia de lance
Participar do leilão visando o lance mínimo para maximizar desconto.
Adquirir imóvel abaixo do valor de mercado.
4. Pós-compra
Realizar reformas necessárias e preparar para locação ou revenda.
Maximizar retorno sobre investimento.
Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador, para evitar surpresas financeiras. A possibilidade de usar FGTS pode facilitar a compra para investidores que se enquadrem nas condições.
Esperar a primeira praça do leilão para tentar adquirir pelo lance mínimo.
Planejar investimento em melhorias para aumentar o valor do imóvel.
Considerar locação para renda passiva ou revenda após valorização.
Conclusão:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
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Risco (0-3 pontos)
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Oportunidade (0-1 ponto)
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Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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