Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
55.92m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal. A área construída de 124,08 m² proporciona um espaço interno amplo, enquanto o terreno de 360 m² permite possibilidades de expansão ou área externa para lazer. Localizado no bairro São Pedro, em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG, o imóvel está situado em uma região com infraestrutura urbana consolidada.
Características importantes: - 2 quartos e 1 banheiro adequados para moradia confortável. - Garagem para 1 veículo, facilitando o estacionamento. - Área construída maior que a área total informada, indicando possível área privativa ou anexa. - Endereço completo com CEP para fácil localização.
Essas características tornam o imóvel atrativo para quem busca uma residência pronta para morar ou para investimento em locação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 84.892,14
-
2ª Praça
30/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 201.895,43
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/11/2025 10:00
Valor:R$ 84.892,14
2ª PraçaEncerrado
Data:30/09/2025 10:00
Valor:R$ 201.895,43
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 145.000,00 e lance mínimo no 1º leilão de R$ 157.292,89, indicando que o lance inicial está acima da avaliação, o que pode limitar a margem de negociação.
Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 23/09/2025 e o 2º para 30/09/2025, ambos às 10h00. Consideraria aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso, pois o valor mínimo sobe para R$ 201.895,43, mas pode haver menos concorrência.
Condições de pagamento: Aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, o que pode exigir capital disponível ou planejamento financeiro.
Potencial de valorização: A casa possui terreno amplo (360 m²) e área construída considerável (124 m²), o que permite reformas ou ampliações para aumentar o valor de mercado.
Localização: Bairro São Pedro em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG, uma cidade com potencial de crescimento, o que pode valorizar o imóvel a médio e longo prazo.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Objetivo
1. Análise detalhada
Visitar o imóvel para verificar estado de conservação e confirmar dados.
Confirmar viabilidade do investimento.
2. Participar do 1º leilão
Realizar lance próximo ao valor mínimo para testar concorrência.
Possível aquisição imediata.
3. Caso não arremate, aguardar 2º leilão
Preparar lance com base no valor mínimo do 2º leilão.
Obter imóvel por valor competitivo.
4. Planejar reforma
Investir em melhorias para aumentar valor de mercado e atratividade para locação ou revenda.
Maximizar retorno financeir...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14 e da 2ª praça é de R$ 201.895,43. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Pedro em Esmeraldas/MG. A região de Sao Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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