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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 52m² privativos , Mirante Do Palmital (melo Viana) , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem. Com área privativa de 52,33 m² e terreno de 106,78 m², oferece conforto para uma família pequena ou média. Localizada em bairro residencial de leilão em Esmeraldas/MG, é ideal para quem busca imóvel com boa área externa e garagem.

O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica. A propriedade está vinculada à Caixa Econômica Federal, o que facilita o acesso a financiamento habitacional e uso do FGTS.

O imóvel possui potencial para valorização, especialmente para quem deseja reformar e personalizar o espaço, aumentando seu valor de mercado e conforto. A área do terreno permite ampliação ou construção de áreas de lazer.

Investidores podem considerar a compra para locação residencial, aproveitando a demanda por imóveis em Esmeraldas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 146.039,02
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 135.560,38
Economia: R$ 10.478,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa residencial com boa área privativa e terreno em leilão em Esmeraldas/MG. Com avaliação de R$ 132.368,73 e lance inicial de R$ 146.039,02, o imóvel está com preço competitivo para o mercado local.

Recomendo aguardar o primeiro leilão marcado para 04/07/2025 às 10:00, pois o imóvel está aberto para ofertas e o valor inicial está próximo da avaliação, o que indica boa liquidez. Caso não seja arrematado, o segundo leilão em 11/07/2025 oferece lance reduzido para R$ 135.560,38, aumentando a margem de lucro potencial.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com terreno de 106,78 m², o que permite reformas e ampliações para valorização futura. A localização em bairro residencial de Esmeraldas é atrativa para locação familiar.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área construída52,33 m²
Terreno106,78 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 132.368,73
Lance InicialR$ 146.039,02
1º Leilão04/07/2025 10:00
2º Leilão11/07/2025 10:00

Para investidores que buscam retorno via aluguel, a casa é adequada para famílias pequenas, com potencial de valorização após reformas. Para quem deseja revender, o imóvel pode ser adquirido abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 198.553,10) e vendido com lucro após melhorias.

Recomendo atenção às condições de pagamento e análise prévia de financiamento junto à Caixa, conforme edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.039,02 e da 2ª praça é de R$ 135.560,38. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mirante Do Palmital (melo Viana) em Esmeraldas/MG. A região de Mirante Do Palmital (melo Viana) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Mirante do Palmital. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Mirante do Palmital em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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