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Casa com 2 quartos, 1 vaga, área construída 50m², desocupada , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Com área construída de 50m² e terreno de 51m², oferece cômodos essenciais como sala, cozinha, área de serviço e banheiro, proporcionando conforto básico. A localização no bairro Rocha, em apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ, é estratégica para quem busca proximidade com centros urbanos e facilidade de acesso.


Características principais:

  • 2 quartos amplos
  • 1 vaga de garagem coberta
  • Área de serviço funcional
  • Banheiro completo
  • Área construída de 50m²

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 93.789,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 191.000,00 e o lance mínimo de R$ 115.442,98, que representa um desconto significativo de quase 40%. A compra na primeira praça é recomendada para garantir o melhor preço, visto que o imóvel está disponível exclusivamente para pagamento à vista com recursos próprios, o que limita a negociação, mas também reduz riscos de inadimplência.

Plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoPrimeira praça, aproveitando o desconto de 39,56%
PagamentoÀ vista, recursos próprios, sem financiamento
Potencial de valorizaçãoAlta, devido ao preço abaixo do mercado e localização
UsoLocação residencial para famílias pequenas ou revenda após melhorias
Custos adicionaisCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, estimar até 10% do valor de avaliação para condomínio

Recomendo realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas, pois a área construída é compacta e pode ser valorizada com melhorias internas. A localização em apartamentos leilão em São Gonçalo, bairro Rocha, é atrativa para locatários que buscam imóveis acessíveis próximos ao Rio de Janeiro. A estratégia de compra na primeira praça visa garantir o menor preço possível, evitando riscos de aumento em praças subsequentes.

Além disso, é importante considerar o fluxo de caixa para arcar com as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. A aquisição pode ser interessante para investidores que buscam imóveis para aluguel residencial, com potencial de retorno estável e valorização moderada no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.789,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Marquês de Maricá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Marquês de Maricá em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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