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Casa com 63 m² em São Gonçalo - Ocupada , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Gonçalo!
Este imóvel na Rua Lorena, Trindade, oferece uma área construída de 63 m² e está localizado em uma zona urbana com potencial de valorização. A descrição detalhada na matrícula nº 47.835 revela uma estrutura com 8,40m de frente para a Rua Lorena e uma fração ideal de 129,18/360,00 avos. Embora atualmente ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei 9.514/97. Uma característica importante para investidores é a necessidade de regularização de divergências de área, cujos custos e impostos retroativos serão arcados pelo arrematante, indicando uma possível margem para valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 15:04
Valor: R$ 177.529,80
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:04
Valor: R$ 114.969,70
Economia: R$ 62.560,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização através de regularização e reforma. A situação de ocupado, embora exija um planejamento para desocupação, pode permitir uma negociação mais favorável no preço de aquisição.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em R$ 177.529,80. Dado o valor de avaliação não informado e a situação de ocupado, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo.
  • 2ª Praça: Inicia em R$ 114.969,70, com um desconto de 35% em relação à primeira praça. Este valor é consideravelmente mais atrativo e representa um ponto de entrada mais seguro para o investimento.
  • Incremento: R$ 5.000,00. Um valor de incremento padrão para leilões de imóveis.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 2ª Praça: Concentre seus esforços em participar da segunda praça, visando arrematar o imóvel pelo valor inicial de R$ 114.969,70 ou um valor ligeiramente superior, dependendo da concorrência.
  2. Custos de Desocupação: Planeje os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel.
  3. Regularização e Reforma: Após a aquisição, priorize a regularização das divergências de área junto à prefeitura e ao registro de imóveis. Em seguida, invista em uma reforma estratégica para valorizar o imóvel.
  4. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Trindade, imóveis Caixa em São Gonçalo, para definir o potencial de revenda ou locação após as melhorias.
  5. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização, reforma e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não sejam quitados pelo comitente.

Consider...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.529,80 e da 2ª praça é de R$ 114.969,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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