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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 51.7m² construída, desocupada , Santa Cecilia , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

182.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 51,7 m² em um terreno de 182,25 m². A casa possui sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizada em Santa Cecília, leilão de imóveis em Esmeraldas, MG, oferece uma boa oportunidade para quem deseja morar em uma região tranquila e com fácil acesso a serviços locais.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, o que pode ser interessante para investidores que dispõem de recursos próprios e buscam um imóvel com potencial de valorização na região. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Por sua configuração e localização, este imóvel pode ser uma boa opção para moradia ou para aluguel residencial, oferecendo um espaço funcional e confortável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 68.787,97
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 157.690,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 120.000,00 e lance mínimo no 1º leilão de R$ 139.639,29, indicando que o lance inicial já está acima da avaliação, o que sugere uma boa valorização potencial.
  • Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 15/09/2025 às 10h00 e o 2º para 22/09/2025 às 10h00. Recomendo acompanhar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, mas estar preparado para o 2º leilão caso não haja arremate na primeira praça.
  • Pagamento à vista: A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista com recursos próprios, o que exige capital disponível, mas elimina riscos de financiamento e burocracias associadas.
  • Custos adicionais: O comprador é responsável por condomínio e tributos, portanto, deve-se considerar esses custos no cálculo do retorno do investimento.
  • Potencial de uso: O imóvel pode ser destinado para moradia própria, aluguel residencial ou até mesmo revenda após melhorias, considerando a área construída e o terreno amplo.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 120.000,00
Lance mínimo 1º leilãoR$ 139.639,29
Área construída51,7 m²
Área do terreno182,25 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de garagem1
Forma de pagamentoÀ vista (recursos próprios)
Custos adicionaisCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Em resumo, a estratégia ideal seria monitorar o leilão para tentar arrematar no 1º leilão pelo lanc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97 e da 2ª praça é de R$ 157.690,96. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Cecilia em Esmeraldas/MG. A região de Santa Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Condomínio Nossa Fazenda - Esmeraldas, MG. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nossa Fazenda - Esmeraldas, MG em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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