Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
55.57m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Com uma área construída de 55,57 m² e terreno de 180 m², oferece espaço suficiente para personalização e ampliação. A localização em Parque Estrela Dalva IX, Luziania, GO, é estratégica para quem busca tranquilidade e acesso facilitado a serviços essenciais.
O imóvel permite o uso de FGTS e recursos próprios para pagamento, facilitando a aquisição. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, com regras claras para despesas condominiais, limitadas a 10% do valor de avaliação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 55.114,78
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 55.114,78
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 52,18% sobre o valor de avaliação de R$ 116.000,00, com lance mínimo de R$ 55.471,58. A seguir, algumas estratégias e análises para maximizar o retorno:
Avaliação do imóvel: Com área construída de 55,57 m² e terreno de 180 m², a casa é adequada para famílias pequenas, o que amplia o público-alvo para locação ou revenda.
Praça do leilão: Como o lance mínimo está abaixo de 60% do valor de avaliação, é recomendável aguardar a primeira praça para tentar arrematar por um valor ainda mais atrativo.
Pagamento: A possibilidade de uso de FGTS e recursos próprios facilita a aquisição, mas não há financiamento, o que exige planejamento financeiro para o pagamento à vista ou parcelado conforme condições do leilão.
Custos adicionais: O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para despesas condominiais, o que deve ser considerado no cálculo do retorno do investimento.
Potencial de valorização: A região de Luziania, GO, tem potencial de crescimento, o que pode valorizar o imóvel no médio a longo prazo.
Recomendo realizar uma visita técnica para avaliar o estado real do imóvel e possíveis reformas necessárias. Além disso, analisar o mercado local para definir a melhor estratégia de venda ou locação após a aquisição. A tabela abaixo resume os principais pontos:
Aspecto
Detalhes
Valor Avaliação
R$ 116.000,00
Lance Mínimo
R$ 55.471,58
Área Construída
55,57 m²
Terreno
180,00 m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Pagamento
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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